경기도 성남시 분당 서현 시범 우성 아파트 PC공법 아파트 재건축, 리모델링 대상 사업 분석 – 초품아(서현초, 분당초), 서현역

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경기도 성남시 분당구 서현 시범 우성 아파트에 대해 알아보겠습니다.



경기도 성남시 분당구 수내 양지마을 한양 5단지 정보
위치: 경기도 성남시 분당구 수내동 24
면적: 107,932.4㎡(약 32,649평)
사용승인일: 1993년 10월 (29년차)
주구조:
철근콘크리트조피시조 (pc공법) : 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 229, 230동
콘크리트조: 나머지 동

용도: 제3종일반주거지역

용적률: 191%

대지지분:
17평, 8.0997
22평, 10.5195
25평, 11.4123
29평, 13.3674
32평, 14.8995
47평, 22.7562
53평, 23.6067
63평, 28.9536


세대수: 1,874


바로미터(매매가 기준, 대지지분 평당 가격)
대지지분:
17평, 8.6억 기준, 10,617
22평, 11.5억 기준, 10,932
25평, 12억 기준, 10,514
29평, 14.7억 기준, 10,996
32평, 15.5억 기준, 10,403
47평, 18억 기준, 7,909
53평, 19억 기준, 8,048
63평, 23억 기준, 7,943
>> 15억 이상은 현재 시장에서 대출이 안나오니, 아이러니 하게도 큰 평수로 갈수록 대지지분 평당 가격이 내려감을 확인할 수 있다.
>> 현재 시장에서 큰평수가 저평가다.



경기도 성남시 분당구 서현 시범 우성 아파트는 지구단위계획 구역으로 제3종일반주거지역에 해당한다. 
> 지구단위계획 구역은 도시 자체를 계획하에 만들어진 도시를 의미하며, 이는 1기 신도시에 해당하는 곳이다.



경기도 성남시 분당구 서현 시범 우성 아파트에서 가장 가까운 지하철은 서현역으로 도보 18분으로 역세권은 아닌 듯하다. 반면 분당 어린이 공원을 지나치면 초등학교가 있어, 나름 초품아 단지로 볼 수 있다.





경기도 성남시 분당구 서현 시범 우성 아파트는 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 229, 230동까지 철근콘크리트조피시조 pc공법으로 지어졌다.
> 아파트가 지어지는데는 2가지 공법 rc, pc가 있다.



간단히 말해 공사기간 단축, 비용 절감 목적으로 만들어진 공법이 PC 공법이다.
> PC 공법으로 지어진 아파트를 조립식 아파트라 칭한다.




PC공법의 가장 큰 단점은 콘크리트를 미리 만들어 와서 접합을 한다는 점인데, 우리나라에서는 4계절이 뚜렷한 만큼 계절 변화가 발생함에 따라 접합 부분에 하자가 다수 발생하였다.
> PC 공법으로 지어진 노원 상계 주공 8단지의 경우 1988년에 지어져, 2005년에 안전진단을 통과하고 2020년 신축 아파트(포레나노원)로 재건축 완료되었다.


즉 pc공법으로 지어진 아파트가 안전진단을 수월하게 통과할 확률이 높다는 의미이다.



분당 서현 시범 우성 아파트는 재건축을 위한 재건축 추진위원회가 발족되었다.
> 재건축이 마무리되려면 최소 10년의 시간은 걸리지만, 한 단계 한단계 나아갈 수록 아파트 가격이 올라간다.

참고) 2021.11.29 – [재테크] – 재개발 재건축 차이, 추진 일정별 투자 적절 시기 찾기

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출처: 분당신문



출처: 머니투데이

분당 판교에 점점 더 많은 IT 관련 기업이 포진하고 있고, 대기업들이 들어서고 있는 상황에서 ‘직주근접’이 가능한 도시로 점점 굳건해지고 있다.
> IT 관련 산업은 미래 먹거리로 우리나라 일자리 중 개인별 연봉 평균이 가장 높은 직군으로 속한다.

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 군포시 산본 퇴계주공 3단지 아파트 정보
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 면적: 51,144㎡(약 15,471평) 
사용

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위치: 경기도 부천시 중동 1051
 면적: 46,711㎡(약 14,130평)
 사용승인일: 1993년

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경기도 성남시 분당구 야탑 장미마을 장미현대 정보 
위치: 경기도 성남시 분당구 야탑동 334, 경기도 성남시

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경기도 성남시 분당구 수내 양지마을 한양 5단지 정보
위치: 경기도 성남시 분당구 수내동 24 
면적: 69336.5

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