경기도 이천시 안흥동 469번지에 위치한 이천 안흥주공 아파트 재건축 사업성에 대해 한번 알아보겠습니다.
실거래가 기준으로 이천 안흥주공 현재 전세가율은 무려 88.9%이다. 갭으로 투자할 경우엔 단돈 3,000만원이면 23평 아파트를 살 수 있다는 이야기다.
이천 안흥 주공 아파트가 위치한 경기도 이천시 안흥동 469번지는 제3종일반주거지역으로 되어 있다.
> 제3종일반주거지역이 재건축 사업성이 좋다.
참고) 2021.11.24 – [재테크] – 토지 – 일반주거지역 차이점
토지 – 일반주거지역 차이점
> 제 1종 일반주거지역 저층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위하여 필요한 지역으로, 건폐율 60%, 용적율 100~200% 이내. 주로 4층이하의 단독주택 , 다가구 다세대 주택 , 상가 건물 5
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이천 시내가 있는 창전동 근처에 위치한 안흥주공 아파트로부터 안흥초등학교까지는 도보로 9분정도 걸린다.
안흥 초등학교는 이천중학교, 이천제일고등학교와 함께 붙어있다.
안흥주공 아파트를 추천하는 이유 중 하나는 바로 PC 구조에 있다.
경기도 이천시 안흥동 469번지에 위치한 안흥 주공 아파트는 전체동이 PC구조로 지어졌다.
> 아파트가 지어지는데는 2가지 공법 rc, pc가 있다.
간단히 말해 공사기간 단축, 비용 절감 목적으로 만들어진 공법이 PC 공법이다.
> PC 공법으로 지어진 아파트를 조립식 아파트라 칭한다. PC공법의 가장 큰 단점은 콘크리트를 미리 만들어 와서 접합을 한다는 점인데, 우리나라에서는 4계절이 뚜렷한 만큼 계절 변화가 발생함에 따라 접합 부분에 하자가 다수 발생하였다.
> PC 공법으로 지어진 노원 상계 주공 8단지의 경우 1988년에 지어져, 2005년에 안전진단을 통과하고 2020년 신축 아파트(포레나노원)로 재건축 완료되었다. 즉 pc공법으로 지어진 아파트가 안전진단을 수월하게 통과할 확률이 높다는 의미이다.
이천 안흥주공 아파트는 용적률이 195% 밖에 되지 않고 제3종일반주거지역이라 사업성이 괜찮게 나오는 편이다.
그러나 현재 아파트 가격에 비해 입주민이 분담해야하는 분담금이 아파트 매매가 만큼 나와서 입주민들의 동의를 쉽게 얻을 수 있을지는 의문이다.
안흥 주공아파트에서 갈 수 있는 안흥지와 이천 온천공원에 대한 전경이다.
이천 SK 하이닉스까지 자차로 10분 밖에 걸리지 않아, 추후 이천 안흥 주공이 재건축을 하게 된다면, 하이닉스 임직원에게 좋은 실거주 투자처가 될 것으로 예상한다.
이천 안흥 주공 핵심 투자 요약
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