강마루 원상복구, 전세집 장판 안보면 손해야!

전세집 원상복구의 필요성

전세계약 만료 시, 집주인은 집 내부 훼손 여부를 확인하고 세입자에게 전세금을 반환합니다. 훼손된 부분이 발견되면 집주인은 세입자에게 원상복구를 요구하거나 복구 비용을 청구할 수 있습니다. 이때, 바닥 마감재인 장판이나 강마루 등이 자주 원상복구 대상이 됩니다.

세입자의 원상복구 의무

전세집의 장판이나 강마루가 세입자의 부주의로 인해 훼손된 경우, 세입자는 해당 훼손 부분을 원상복구해야 합니다. 예를 들어, 가구 이동 중 발생한 훼손이나 아이의 낙서 등이 여기에 해당합니다.

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통상적인 사용범위의 훼손

세입자 부담	집주인 부담	혼합 부담
세입자의 부주의에 의한 훼손	자연적인 변화 등 통상적으로 허용되는 범위 내 훼손	협의된 범위 내 훼손

시간이 지나면서 자연스럽게 발생하는 사용감, 변색 등은 통상적인 범위로 간주되며, 집주인이 복구 비용을 부담합니다.

협의와 견적 확인

통상적인 사용 범위를 벗어난 훼손이 있을 경우, 세입자는 집주인과 협의한 후 전문 업체로부터 견적을 받아 복구할 수 있습니다. 부담 감소를 위해 여러 업체의 견적을 비교해보는 것이 좋습니다.

결론

전세집의 바닥 마감재인 장판이나 강마루가 훼손된 경우, 세입자는 세입자 부주의로 인한 훼손이라면 원상복구 의무가 있습니다. 하지만 통상적인 사용 범위 내에서 발생한 훼손은 집주인이 복구 비용을 부담하게 됩니다. 세입자는 훼손에 대한 원상복구 의무와 집주인과의 협의를 통해 합리적인 해결 방안을 찾을 수 있습니다.

자주 묻는 질문 FAQ