경기도 분당에 있는 청솔 주공 9단지 아파트에 대해 알아보겠습니다.
분당 청솔마을 9단지 주공 아파트 정보
위치: 경기도 성남시 분당구 금곡동 133
면적: 36,445.4㎡(약 11,024평)
사용승인일: 1995년 09월 (27년차)
주구조: 일부 PC구조
용도: 제3종일반주거지역
용적률: 144% 전후 추정
대지지분 15평 > 9.66
18평 > 12.09
세대수: 1020세대
바로미터: 15평 > 7,246
> 매매가 7억 기준, 대지지분 평당가격
18평 > 6,865
> 매매가 8.3억 기준, 대지지분 평당 가격
>> 현재 18평이 15평보다 싸다.
15평 기준 7억 전후로 가격이 형성되어 있다.
분당 청솔마을 9단지 주공아파트가 위치한 경기도 성남시 분당구 금곡동 133번지는 지구단위계획 구역으로 제3종일반주거지역에 해당한다.
> 지구단위계획 구역은 도시 자체를 계획하에 만들어진 도시를 의미하며, 이는 1기 신도시에 해당하는 곳이다.
청솔 주공 9단지 아파트에서 가장 가까운 역은 미금역으로 더블 역세권(신분당선, 수인분당선)에 해당한다.
도보로 13분 걸리며, 단지 바로 앞에는 청솔초등학교가 있어 초품아 단지로 볼 수 있다.
청솔마을 9단지 아파트는 반듯한 평지구조로 단지내 언덕이 하나도 없어, 아이가 있거나 노인분들이 거주하기에 좋은 동네이다.
또한 청솔마을 9단지가 위치한 곳은 바로 분당이다. 분당은 판교 주변에 위치한 1기 신도시로 현재 IT관련 대기업이 다수 포진한 곳이다.
> 네이버, SK, 금융결제원, 두산 그룹 등이 현재 분당에 있다.
> 주변 지역에서 지속적으로 양질의 일자리가 창출되고 있다.
분당 청솔 9단지 아파트 / 출처: 다윈중개
분당 청솔 9단지 아파트 / 출처: 다윈중개
청솔 주공 9단지 아파트 옆에 위치한 한솔마을 5단지 리모델링 주택건설사업계획 승인 고시이다.
주목해서 볼 점은 새로이 지어지는 아파트가 최대 용적률로 277%까지 승인 났다는 점이다.
청솔마을 9단지 아파트의 용적률은 144%로 현재보다 약 2배가량 세대수를 늘릴 수 있어, 기존 조합원들에게 부담을 줄이고 사업성은 늘어날 수 있다.
분당 청솔 9단지 아파트는 901-903동은 PC구조로 지어졌고, 나머지는 RC구조이다.
출처: Daehansteel
아파트가 지어지는데는 2가지 공법 rc, pc가 있다.
간단히 말해 공사기간 단축, 비용 절감 목적으로 만들어진 공법이 PC 공법이다.
> PC 공법으로 지어진 아파트를 조립식 아파트라 칭한다.
PC공법의 가장 큰 단점은 콘크리트를 미리 만들어 와서 접합을 한다는 점인데, 우리나라에서는 4계절이 뚜렷한 만큼 계절 변화가 발생함에 따라 접합 부분에 하자가 다수 발생하였다.
> PC 공법으로 지어진 노원 상계 주공 8단지의 경우 1988년에 지어져, 2005년에 안전진단을 통과하고 2020년 신축 아파트(포레나노원)로 재건축 완료되었다.
즉 pc공법으로 지어진 아파트가 안전진단을 수월하게 통과할 확률이 높다는 의미이다.
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