경기도 군포시 산본 충무마을 2단지 주공아파트에 대해 알아보겠습니다.
군포시 산본 충무마을 2단지 주공아파트 정보
위치:
2-1: 경기도 군포시 금정동 872
2-2: 경기도 군포시 금정동 873-2
면적:
2-1: 61,159.5㎡(약 18,500평)
2-2: 15,368.2㎡(약 4,648평)
사용승인일: 1992년 04월 (30년차)
주구조: 철근콘크리트조
용도: 제3종일반주거지역
용적률: 219%, 228%(2-1,2-2)
대지지분:
2-1 주공
15평 6.27
17평 7.257
18평 8.103
22평 9.171
2-2주공
19평 8.325
23평 10.374
세대수
2-1: 2,489세대
2-2: 476세대
총 2,965세대
바로미터(매매가 기준, 대지지분 평당 가격)
2-1
15평 > 4억 기준. 6,379
17평 > 4.5억 기준. 6,200
18평 > 4.8억 기준. 5,923
22평 > 6억 기준. 6,542
2-2
19평 > 5억 기준. 6,006
23평 > 6억 기준. 5,783
>> 2-2에 위치한 23평이 현재 평당 가격이 가장 낮다. 타 평수 대비 저평가.
군포시 산본 충무마을 2단지 주공아파트는 지구단위계획 구역으로 제3종일반주거지역에 해당한다. > 지구단위계획 구역은 도시 자체를 계획하에 만들어진 도시를 의미하며, 이는 1기 신도시에 해당하는 곳이다.
현재는 군포시 산본 충무마을 2단지 주공아파트에서 가장 가까운 지하철은 산본역으로 도보 7분으로 초역세권이며, 무려 초품아 단지이다.
> 단지를 가로 지르면 5분도 나온다.
군포시 산본 충무마을 2단지 주공아파트의 경우 엄청난 호재가 있다. 바로 GTX C, 월판선 수혜를 받는 단지이다.
군포시 산본 충무마을 2단지 주공아파트를 우리가 주목해야 하는 이유는 바로 월판선의 위력에 있다.
> 월판선이 집 앞에 바로 가는 것은 아니지만 4정거장만 가면 인덕원 역에서 환승이 가능하다.
요즘 부동산의 가장 큰 화두 중 하나는 GTX라고 본다. 빠른 시간 내에 서울로 진입할 수 있기 때문이다.
월판선이 현재 대중에는 크게 알려지지 않았지만, 월판선 역시 준 GTX급인 것을 간과해서는 안된다. > 일반열차 시속 71km/h, 급행열차 시속 107km/h, 9호선 급행(46.8km/h)
급행의 경우 GTX의 평균 시속(100km/h)보다 빠른 수준이다. 송도역에서 판교역까지 약 30분이면 도착할 수 있다.
특히 군포시 산본 충무마을 2-2 주공아파트의 경우 경기도에서 진행하는 ‘공공주택 리모델링 컨설팅 시범단지’로 선정되었다.
> 도비 50%, 시비 50%를 들여 리모델링 방향과 사업성 분석 등을 추진
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