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  10월 연금저축펀드 세액공제(연말 정산) 추천, 수익률 공개 10월 연금저축펀드 마감 (21년 10월 31일 기준으로 캡쳐한 수익 내역) 연금저축펀드를 드는 이유? 연금저축펀드의 장단점을 논하라고 한다면, 장점으로는 3가지 단점으로는 1가지를 말할 수 있다. 장점 1. 세액 공제 혜택 > 13월의 월급이라고 불리는 연말 정산을 할때 환급 받는 방법 중 소득 공제와 세액 공제가 있다. 간단하게 보면, 소득 공제는 내가 낼 세금에서 차감을 해주는 것이고 세액 공제는 순전히 돌려 받을 수 있는 금액이라 생각하면 된다. 예를들어 내가 낼 세금이 100만원인데, 소득공제가 200만원일 경우 차액인 100만원을 돌려 받는 것이 아니라 0원이 되는 반면 세액 공제는 100만원을 돌려 받는다. 과세표준 세율에 따라 환급 받는 금액이 달라진다. 보는 관점에 따라 다르지만 나는 이.. 투자일지 2021. 11. 25.  0

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  일일 투자 기록 및 매매 사항 정리 매매 일지 O 3, PYPL 1, QLD 2, SSO 1 매수 FNGD 750, SBUX 13 매도 장 초반에 나스닥, snp500지수가 1% 가량 하락하면서 크게 떨어졌으나, 10년물 국채금리가 하락함에 따라 나스닥에 상승 동력을 만들어줬다. FNGD는 3배 인버스 상품으로 주가가 떨어져야 돈을 벌 수 있는 상품이다. 처음으로 인버스 상품에 투자해봤는데, 남들의 주가가 떨어져야 좋아할 수 있는 상품으로 적절치 않다고 생각이 들었다. 오늘 갭하락이 나오면서 다행히 내 평단가까지 왔고, 그래서 큰 이득 큰 손해 없이 매도하였다. 스타벅스의 매도 이유는 장기적으로 보면 오를 주식이란게 확실하지만, qld와 sso의 수량을 늘림에 따라 현금이 너무 없어서 매도 하였다. 나의 경우 최소 10%는 현금을 보유하려.. 투자일지 2021. 11. 25.  0

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  이동평균선(이평선)을 활용한 일일 차트 동향-나스닥,s&p500,fngu,리얼티인컴 이동평균선(이평선)에 관한 글 2021.11.24 - [재테크] - 이평선(이동평균선)을 이용한 차트 매매법 이평선(이동평균선)을 이용한 차트 매매법 차트의 좌측 상단에 보면 SMA라는 것이 있다. SMA(Simple Moving Average)로, SMA 20은 20일 평균 이동선이다. #qld RSI 60, 10년물 국채금리가 올라감에 따라 기술주에 악영향을 끼쳤다. 한가지 흥미로운 점은 2 quantumcomputer.tistory.com QLD, 나스닥 나스닥 2배 레버리지 상품인 qld가 20일 이평선을 맞닥드리고 바로 반등이 일어났다. 10년물 국채금리가 하락함에 따라 그에 대한 반등이라고 보여진다. 다시 한번 20일 이평선을 터치하지 않을까 하는 생각에 어제 20일 이평선인 $87에 2주 추.. 부동산(아파트) 2021. 11. 25.  0

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  이평선(이동평균선)을 이용한 차트 매매법 차트의 좌측 상단에 보면 SMA라는 것이 있다. SMA(Simple Moving Average)로, SMA 20은 20일 평균 이동선이다. #qld RSI 60, 10년물 국채금리가 올라감에 따라 기술주에 악영향을 끼쳤다. 한가지 흥미로운 점은 20일 평균이동선을 터치하자마자 반등을 줬다는 것이다. 아직 추세적으로 상승임을 보여준다. #sso RSI 64, SSO 역시 시장 약세로 같이 나스닥과 같이 빠졌으나, 20일 이평선을 터치하면서 반등을 했다. 이 역시 아직 추세적으로 상승임을 보여준다. #o #리얼티인컴 RSI 43, 리얼티인컴은 현재 20일 이평선을 뚫고 내려와 50일 이평선을 터치했다. 차트 모양이 매수세보다 매도세가 강한 모양으로 금일 장을 마감하였어서 추세적 하락이 예상된다. 리얼티 인컴.. 부동산(아파트) 2021. 11. 24.  0

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  유튜버 렘군 - 부동산 초보가 꼭 알아야하는 부동산 타이밍 투자법(이론편) 부동산에는 사이클이 있다. 그러나 2번째 이미지와 같이 사이클이 sin 그래프와 비슷하게 움직이는 것이 아니라, 해당 이미지에서 45도 정도 기울인 후 sin 그래프와 같이 움직인다. > 장기적 우상향을 의미 아파트 가격 자체가 우상향한다는 대전제를 깔고 가야한다. > 대외 요소를 제외하고 아파트의 구성요소를 러프하게 콘크리트, 철근, 인건비, 토지로 이루어졌다고 하면 과연 10년, 20년, 30년 뒤에 가격이 안오를까? 오를 수 밖에 없다. 고로 아파트 가격은 우상향한다. 그렇다면 y=x 차트와 같은 꾸준한 우상향이 아니라 왜 sin 그래프와 같은 상승기, 하락기가 반복되는가? > 대외적 요소 때문이다. 바로 공급 혹은 정책적 사유 등 부동산 가격이 하락하는 시기에 공급자들은 어떻게 행동할까? > 공급.. 부동산(아파트) 2021. 11. 24.  0

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  부천 중동 리모델링 사업 추진!? 21. 11. 15 부천시에서 부천 도시관리계획(중동·상동지구 지구단위계획 재정비) 결정(변경) 및 지형도면 고시가 발표났다. 기존에는 공동주택 최대용적율이 210%, 215%, 220%로 부천시조례에서 상한을 제한 했었지만, 이번에 주석이 추가되었다. ​> 『도시 및 주거환경 정비법』 또는 『주택법』에 의한 리모델링 기본계획에 따른 리모델링을 하는 경우에는 지구단위계획에도 불구하고 해당 법령(계획) 을 따른다. 즉, 부천시에서 조례를 통해 최대용적률을 210~220%로 제한걸어놨었지만 해당 필지들은 전부 3종일반주거지역이므로, 용적률 300%까지 지을수 있게 되었다. 해당 필지에 속하는 아파트에서 리모델링 사업을 추진한다면, 용적률 300%까지 허용해준다는 것이 부천시 취지이며 이로인해 건설사 사업성을.. 부동산(임장) 2021. 11. 24.  0

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  부동산(아파트) 투자 적격 시기 찾기-전세가율 전세가율 = 전세가 / 매매가 * 100 (ex, 30,000/50,000 * 100 = 60%) 전세가율이 높다는 의미는 매매가 대비 전세가가 높다는 말, 전세가율이 낮다는 의미는 매매가 대비 전세가가 낮다는 말. 전세가가 민감하게 움직이는 시기는 해당 지역의 대규모 아파트 입주 물량이 쏟아질때. 전세가율에 대한 해석 (feat. 보조 지표) 전세가율이 낮다는 2가지 의미 1) 입주 물량이 너무 많다. 2) 매매가가 너무 높다. > 전세가는 가만히 있는데, 매매가만 높아지면 전세가율이 낮아진다. 전세가율이 높다는 2가지 의미 1) 입주 물량이 없다. 2) 매매가가 너무 움직이지 않는다. (시장이 과열되지 않았다. ) > 매매가와 전세가가 얼마 차이나지 않기 때문에 갭투자하기 적기. > 따라서 전세가율이.. 부동산(아파트) 2021. 11. 24.  0

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  등촌 주공 10단지 임장. 등촌주공 10단지는 등촌동에 위치한 주공 아파트 중 대장 아파트로 불리는 곳으로, 27년차 아파트다. 등촌주공10단지는 지하철 핵심 노선 중 하나인 9호선 가양역의 도보권 약 12분 거리에 위치해 있고 특히 가양역의 경우 9호선 급행 노선이다. 사회 초년생 그리고 30대에게 투자 및 실거주하기 아주 좋은 곳이라고 생각 되는 이유는 마곡 생활권에 위치한 곳이며, 9호선을 이용해 강남까지도 환승 없이 이동 가능하다. 특히 신혼부부에게 좋은 점은 이곳은 초품아(서울등현초등학교)이다. 신호등을 건널 필요 없이 바로 옆, 도보 3분 거리에 있는 초등학교에 아이들이 갈 수 있다는 것이다. 또한 오세훈 서울 시장이 취임함에 따라 서울 곳곳의 구축 아파트 들을 재건축, 재개발을 시동걸고 있다. 이곳 등촌주공 10단지는.. 부동산(임장) 2021. 11. 24.  0

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  마곡 수명산 파크 8단지 임장. 마곡은 서부권 핵심 구역으로 현재 LG, 이랜드, 코오롱 등 대기업이 자리 잡음에 따라 강남, 판교와 같이 직주근접이 가능한 도시이다. 마곡 핵심 상권에 위치한 마곡 엠벨리의 경우 국평이 20억 가까이(호가) 달리고 있으며, 이는 많은 사람들이 마곡에 대해 긍정적인 미래 전망을 하기 때문이라고 생각한다. 마곡 수명산 파크 8단지는 수명산 바로 밑에 위치하여 있고 총 115세대로 용적률이 무려 99%이다. 마곡역 기준으로 도보 약 22분으로 꽤 먼 거리이지만, 마곡 도시 내에 유일한 숲색권 아파트이기에 그 나름의 프리미엄이 있다고 생각한다. 단점으로는 단지의 크기가 작아서 추후 리모델링, 재건축, 재개발을 할때 사업성이 나올지는 모르겠다는 점.. 그리고 주차장이 바로 연결이 안된다.. ㅠㅠ 비나 눈이 올때.. 부동산(임장) 2021. 11. 24.  0

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  토지 - 일반주거지역 차이점 > 제 1종 일반주거지역 저층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위하여 필요한 지역으로, 건폐율 60%, 용적율 100~200% 이내. 주로 4층이하의 단독주택 , 다가구 다세대 주택 , 상가 건물 5층 이하의 연립주택을 지을 수가 있다. 이 외에 유치원 및 학교(초, 중, 고) 설립 가능. > 제 2종 일반주거지역 중층주택을 중심으로 편리한 주거환경 조성을 위해 필요한 지역으로 건폐율 60%, 용적률 150% ~ 250% 이내. ​주로 18층 이하의 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 종교시설 등을 지을 수 가 있다. 제1종과 마찬가지로 유치원, 학교(초,중,고), 노유자시설의 설립이 가능. 건폐율이 60%로 1종과 동일하며 다른점은 용적율이 최대250%로 1종 보다 50%가 높으며 18층 이하.. 부동산(아파트) 2021. 11. 24.  0

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  환테크, 미국 주식 살때 환전 팁, 환전은 언제 해야할까? 환전을 하기 좋은 포인트를 찾을 수 있는 달러리치 라는 앱을 소개하고자 한다. 미국주식을 하다보면 환차손에 대한 걱정이 생긴다. 가능하면 싸게 달러로 환전해서 주식으로 수익까지 나면 1+1 느낌이랄까? 처음에는 환전을 할때 무지성으로 '싸'보일때 그냥 진행을 했다.. 그 이후 달러 인덱스 라는 것을 알게 되었고, 보조 지표로 삼았으나.. 달러 인덱스는 한국과 커플링 된게 아니라 자산의 대부분이 유로(50% 이상)와 커플링 된 것을 알게 된 후 개인적으로 크게 활용하는 지표는 아니다. 그렇다면 나와 같은 고민을 한 사람이 있지 않을까? 하고 찾아보니, 자체적인 계산 식에 의해 적정 환율을 제시하는 앱(달러리치)를 발견하였고 환전을 실시할땐 해당 앱을 이용하게 되었다. 이것도 귀찮다면 1080-1180 선을.. 부동산(아파트) 2021. 11. 24.  0

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  은행에서 증권사 IRP로 이전하기 - 2 2021.11.24 - [재테크] - 은행에서 증권사 IRP로 이전하기 - 1 은행에서 증권사 IRP로 이전하기 - 1 은행에서 증권사로 이전하기로 마음을 먹은 결정적인 이유는 2가지가 있다. 1) 취급 상품 > 은행의 경우 원리금보장상품(예금, 채권형 펀드 등), 펀드만 매매 가능. > 증권사의 경우 실적배당보험 quantumcomputer.tistory.com 증권사로 irp 이전하기 오전에 나무 앱으로 irp 이전을 신청하고 하나은행측에서 연락이 왔다. 최초로 은행원이 왜 가입 해제하려고 하냐 물었고, 펀드로 운용하고 싶지 않다. Etf 상품을 더 선호한다라고 말했더니 etf에 투자하는 펀드가 있다는 것이다..! 이게 무슨.. ㅋㅋ. 괜찮다고 전화를 마쳤으나.. 두번째 전화가 얼마 지나지 않은채 걸.. 부동산(아파트) 2021. 11. 24.  0