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  토지 - 일반주거지역 차이점 > 제 1종 일반주거지역 저층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위하여 필요한 지역으로, 건폐율 60%, 용적율 100~200% 이내. 주로 4층이하의 단독주택 , 다가구 다세대 주택 , 상가 건물 5층 이하의 연립주택을 지을 수가 있다. 이 외에 유치원 및 학교(초, 중, 고) 설립 가능. > 제 2종 일반주거지역 중층주택을 중심으로 편리한 주거환경 조성을 위해 필요한 지역으로 건폐율 60%, 용적률 150% ~ 250% 이내. ​주로 18층 이하의 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 종교시설 등을 지을 수 가 있다. 제1종과 마찬가지로 유치원, 학교(초,중,고), 노유자시설의 설립이 가능. 건폐율이 60%로 1종과 동일하며 다른점은 용적율이 최대250%로 1종 보다 50%가 높으며 18층 이하.. 부동산(아파트) 2021. 11. 24.

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  환테크, 미국 주식 살때 환전 팁, 환전은 언제 해야할까? 환전을 하기 좋은 포인트를 찾을 수 있는 달러리치 라는 앱을 소개하고자 한다. 미국주식을 하다보면 환차손에 대한 걱정이 생긴다. 가능하면 싸게 달러로 환전해서 주식으로 수익까지 나면 1+1 느낌이랄까? 처음에는 환전을 할때 무지성으로 '싸'보일때 그냥 진행을 했다.. 그 이후 달러 인덱스 라는 것을 알게 되었고, 보조 지표로 삼았으나.. 달러 인덱스는 한국과 커플링 된게 아니라 자산의 대부분이 유로(50% 이상)와 커플링 된 것을 알게 된 후 개인적으로 크게 활용하는 지표는 아니다. 그렇다면 나와 같은 고민을 한 사람이 있지 않을까? 하고 찾아보니, 자체적인 계산 식에 의해 적정 환율을 제시하는 앱(달러리치)를 발견하였고 환전을 실시할땐 해당 앱을 이용하게 되었다. 이것도 귀찮다면 1080-1180 선을.. 부동산(아파트) 2021. 11. 24.

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  은행에서 증권사 IRP로 이전하기 - 2 2021.11.24 - [재테크] - 은행에서 증권사 IRP로 이전하기 - 1 은행에서 증권사 IRP로 이전하기 - 1 은행에서 증권사로 이전하기로 마음을 먹은 결정적인 이유는 2가지가 있다. 1) 취급 상품 > 은행의 경우 원리금보장상품(예금, 채권형 펀드 등), 펀드만 매매 가능. > 증권사의 경우 실적배당보험 quantumcomputer.tistory.com 증권사로 irp 이전하기 오전에 나무 앱으로 irp 이전을 신청하고 하나은행측에서 연락이 왔다. 최초로 은행원이 왜 가입 해제하려고 하냐 물었고, 펀드로 운용하고 싶지 않다. Etf 상품을 더 선호한다라고 말했더니 etf에 투자하는 펀드가 있다는 것이다..! 이게 무슨.. ㅋㅋ. 괜찮다고 전화를 마쳤으나.. 두번째 전화가 얼마 지나지 않은채 걸.. 부동산(아파트) 2021. 11. 24.

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  은행에서 증권사 IRP로 이전하기 - 1 은행에서 증권사로 이전하기로 마음을 먹은 결정적인 이유는 2가지가 있다. 취급 상품 > 은행의 경우 원리금보장상품(예금, 채권형 펀드 등), 펀드만 매매 가능. > 증권사의 경우 실적배당보험을 제외한 모든 상품 가입이 가능하다. 즉, etf 거래가 가능하다는 말이다. 운용 보수 > 은행에서 취급하는 공격적 성향 상품인 펀드의 경우 약 2% 전후이며, > 증권사에서 매매할 수 있는 etf는 보통 0.3-0.5% 수준이다. 재테크에 큰 관심이 없을때 은행에서 연말정산에 좋아요~ 하고 가입한게 irp였고, 최초에는 원금보장형으로 가입했었다.. 현재는 나름 공부를 했다고 생각하여 기존에 들은 펀드 상품을 모두 매도하고 전기차(배터리) 관련 상품과 미국인덱스 상품 마지막으로 한국 대표 40 펀드에 4:3:3으로 .. 부동산(아파트) 2021. 11. 24.

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  ETF 운용보수란? - 일일 운용보수(수수료) 계산하기. ETF란? > Exchange Traded Fund의 약자로 거래소에 상장되어 주식처럼 매매할 수 있는 펀드. ETF는 주식이 아니기에 매매 수수료 이외에 운용 수수료도 내야한다. > 운용 수수료 = 운용 보수 ETF 운용 보수는 언제 내나? > 운용 보수는 ETF 주가에 녹아 있다. 즉 매일 매일 수수료만큼 갖고가 주가에서 차감한다. QLD, 주가: $92.38, 운용보수: 0.95% 1년동안 현재 가격으로 유지된다면, $92.38이 아니라 운용보수에 해당하는 $0.87761이 차감되어 $91.50239이 된다. 따라서 일일 수수료는 '$0.87761 / 365'이라고 생각하면 이해하기 쉽다. (엄밀히 이야기하면, 위 계산 방식은 틀린 방식으로 워킹 데이를 200일이라 가정 했을 때 '(1+0.8776.. 부동산(아파트) 2021. 11. 24.

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  아낌e보금자리론 대출 후기, 진행 상황-6 2021.11.24 - [재테크] - 아낌e보금자리론 대출 후기, 진행 상황-1 아낌e보금자리론 대출 후기, 진행 상황-1 올해 5월 경 매수한 아파트의 세입자 기간 만료로 세입자 전세 보증금을 돌려주기 위해 주택금융공사에서 진행하는 아낌e보금자리론을 신청했다. 아낌e보금자리론은 전세금 반환 예정일 70일 이 quantumcomputer.tistory.com 2021.11.24 - [재테크] - 아낌e보금자리론 대출 후기, 진행 상황-2 아낌e보금자리론 대출 후기, 진행 상황-2 최초에 아낌e보금자리 대출을 진행할때 별 생각 없이 원금균등상환 방식 했다. 그러나 대출 금액(1.7억)이 커서 그런지 월 납입금이 약 94만원으로 제법 부담되는 금액이라 생각들었다. 그래서 월 quantumcomputer.ti.. 부동산(아파트) 2021. 11. 24.

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  아낌e보금자리론 대출 후기, 진행 상황-5 2021.11.24 - [재테크] - 아낌e보금자리론 대출 후기, 진행 상황-1 아낌e보금자리론 대출 후기, 진행 상황-1 올해 5월 경 매수한 아파트의 세입자 기간 만료로 세입자 전세 보증금을 돌려주기 위해 주택금융공사에서 진행하는 아낌e보금자리론을 신청했다. 아낌e보금자리론은 전세금 반환 예정일 70일 이 quantumcomputer.tistory.com 2021.11.24 - [재테크] - 아낌e보금자리론 대출 후기, 진행 상황-2 아낌e보금자리론 대출 후기, 진행 상황-2 최초에 아낌e보금자리 대출을 진행할때 별 생각 없이 원금균등상환 방식 했다. 그러나 대출 금액(1.7억)이 커서 그런지 월 납입금이 약 94만원으로 제법 부담되는 금액이라 생각들었다. 그래서 월 quantumcomputer.ti.. 부동산(아파트) 2021. 11. 24.

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  아낌e보금자리론 대출 후기, 진행 상황-4 2021.11.24 - [재테크] - 아낌e보금자리론 대출 후기, 진행 상황-1 아낌e보금자리론 대출 후기, 진행 상황-1 올해 5월 경 매수한 아파트의 세입자 기간 만료로 세입자 전세 보증금을 돌려주기 위해 주택금융공사에서 진행하는 아낌e보금자리론을 신청했다. 아낌e보금자리론은 전세금 반환 예정일 70일 이 quantumcomputer.tistory.com 2021.11.24 - [재테크] - 아낌e보금자리론 대출 후기, 진행 상황-2 2021.11.24 - [재테크] - 아낌e보금자리론 대출 후기, 진행 상황-3 아낌e보금자리론 대출 후기, 진행 상황-3 11.08 1) 9시 경 앱에서 대출 실행 2) 14시 경 하나은행에서 대출에 대한 세부내역 확인 3) 20시 경 서류 제출 완료 4) 신청 완료(.. 부동산(아파트) 2021. 11. 24.

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  아낌e보금자리론 대출 후기, 진행 상황-3 2021.11.24 - [재테크] - 아낌e보금자리론 대출 후기, 진행 상황-1 아낌e보금자리론 대출 후기, 진행 상황-1 올해 5월 경 매수한 아파트의 세입자 기간 만료로 세입자 전세 보증금을 돌려주기 위해 주택금융공사에서 진행하는 아낌e보금자리론을 신청했다. 아낌e보금자리론은 전세금 반환 예정일 70일 이 quantumcomputer.tistory.com 2021.11.24 - [재테크] - 아낌e보금자리론 대출 후기, 진행 상황-2 아낌e보금자리론 대출 후기, 진행 상황-2 최초에 아낌e보금자리 대출을 진행할때 별 생각 없이 원금균등상환 방식 했다. 그러나 대출 금액(1.7억)이 커서 그런지 월 납입금이 약 94만원으로 제법 부담되는 금액이라 생각들었다. 그래서 월 quantumcomputer.ti.. 부동산(아파트) 2021. 11. 24.

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  아낌e보금자리론 대출 후기, 진행 상황-2 2021.11.24 - [재테크] - 아낌e보금자리론 대출 후기, 진행 상황-1 아낌e보금자리론 대출 후기, 진행 상황-1 올해 5월 경 매수한 아파트의 세입자 기간 만료로 세입자 전세 보증금을 돌려주기 위해 주택금융공사에서 진행하는 아낌e보금자리론을 신청했다. 아낌e보금자리론은 전세금 반환 예정일 70일 이 quantumcomputer.tistory.com 최초에 아낌e보금자리 대출을 진행할때 별 생각 없이 원금균등상환 방식 했다. 그러나 대출 금액(1.7억)이 커서 그런지 월 납입금이 약 94만원으로 제법 부담되는 금액이라 생각들었다. 그래서 월 납입금을 줄일 순 없을까 찾아보던 중, 대출 상환 방식을 바꿔볼까? 라는 생각이 들었고 원리금체증방식으로 바꿔본 결과 최초 납입 금액이 약 94만원에서 약 .. 부동산(아파트) 2021. 11. 24.

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  아낌e보금자리론 대출 후기, 진행 상황-1 올해 5월 경 매수한 아파트의 세입자 기간 만료로 세입자 전세 보증금을 돌려주기 위해 주택금융공사에서 진행하는 아낌e보금자리론을 신청했다. 아낌e보금자리론은 전세금 반환 예정일 70일 이내에만 신청이 가능하여, 1월 16일 퇴거 예정이기에 오늘이 딱 70일 이전이다. 주택금융공사의 상품인 아낌e보금자리론은 내 집마련을 하고자 하는 서민들을 위한 상품이라고 보면 된다. 스마트 모바일 시대가 도래한 이후 모든 것이 간편해졌다. (사용법만 잘 안다면..) 다행히도 나의 경우 컴퓨터와 제법 친근한 사람이기에 진행하는데 어려움은 없었다. 특히 '스마트주택금융'이라는 한국주택금융공사 앱을 설치 받고, 해당 앱에 공동인증서만 복사해두면 대출 관련 진행을 모두 앱으로 진행 및 확인이 가능하다. 특히 스크래핑 서비스라고.. 부동산(아파트) 2021. 11. 24.

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  부동산 대선, 주택 가격을 어떻게 해결할 것인가. feat 규제 완화.-국민의 힘 윤석열 후보편. 현 정부의 부동산 정책은 모든게 잘 못 됐다. > 규제로 공급 감소, 거래 중단으로 인한 가격 상승 >> 규제를 풀어 공급 증가, 거래 재개로 가격 정상화 하겠다. 현 정부의 잘 못된 규제를 완화하겠다. > 내년말에는 종부세 걱정 없게, 공시가 인상 늦춤, 보유세 매각시까지 유예, 1주택자 종부세 폐지 검토 보유세 부담 낮춘다. > 1주택자 세금 과도 양도세 단계별 최대 90% 감면, 다주택자 5년간 최대 50% 감면 > 세금 줄여 줄태니 팔아라.. 대출에 대한 규제는? > 현재 15억 이상 대출 불가, 9억 넘어가면 20%, 9억 이하 40%, DSR 등.. >> 대출 규제 풀겠다. 신혼, 청년(2030)의 경우 LTV 80% 적용. 그런데.. 세금 관련해서는 법 개정이 필수.. 현 국회는 민주당 텃밭.. 부동산(아파트) 2021. 11. 24.