부동산(아파트)

부동산 담보대출 취급 10개 은행 금리 한도 핵심 비교

signedinfo 2022. 8. 5.
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부동산 담보대출 취급 은행 10곳(KB국민은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행, KB저축은행, 더케이저축은행, 예가람저축은행, 신한저축은행, 한국투자저축은행) 핵심 비교해보도록 하겠습니다.

 

This is 부동산 담보대출
부동산 담보대출

 

먼저 1금융권으로 KB국민은행-KB 일반 부동산 대출, 신한은행-Tops 부동산 대출, 우리은행-우리부동산론(일반자금), 하나은행-하나원큐 주택담보대출 4가지 상품을 선정하였으며, 2금융권 저축은행으로 KB저축은행-부동산 담보대출, 더케이저축은행, 예가람저축은행, 신한저축은행, 한국투자저축은행 - 부동산 담보대출로 6가지 상품을 선정하였습니다.

 

 

KB국민은행 - KB 일반부동산 대출

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* 상품개요 : 일반부동산(주택 제외)을 담보로 신청 가능한 대출상품

* 대출대상 : 일반부동산(상가, 오피스텔, 나대지 등)을 담보로 대출 신청하는 고객 

* 대출한도 : 담보조사 가격 및 소득금액, 담보물건지 지역 등에 따른 대출가능금액 이내 (통장자동대출은 최고 3억원 이내)

* 대출금리 : 기준금리 + 가산금리(2.87% ~ 3.75%) - 우대금리

 

기준금리 가산금리 우대금리 최저금리 최고금리
신규COFIX6개월 1.98 2.87 0.90 3.95 4.85
신규COFIX12개월 1.98 3.00 0.90 4.08 4.98
신잔액COFIX6개월 1.31 3.53 0.90 3.94 4.84
신잔액COFIX12개월 1.31 3.75 0.90 4.16 5.06

 

* 대출기간
 (1) 일시상환(통장자동대출 포함) : 최저 1년 이상 최장 5년 이내(통장자동대출은 1년)
 (2) 분할상환(원금균등, 원리금균등, 고객원금지정, 할부금고정) : 최저 1년 이상 최장 35년 이내
   - 할부금고정 분할상환 방식은 최장 10년 이내
   - 나지(나대지, 전, 답 등) 담보대출은 최장 10년 이내
 (3) 혼합상환(일시상환+분할상환) : 최저 1년 이상 최장 20년 이내

* 중도상환수수료 : 상환금액의 1.2% 이내

* 필요서류 : 본인신분증, 토지 및 건물 등기권리증, 인감증명서, 주민등록등본 및 전입세대 열람내역, 재직 및 소득증빙서류, 매매계약서, 기타 필요서류

* 상환방식
  - 만기일시상환 : 대출기간동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
  - 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식
  - 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식

* 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용

* 유의사항 : 만기일 경과 후 대출금액을 전액 상환하지 않은 경우에는 은행여신거래기본약관에 따라 기한의 이익이 상실되어 대출잔액에 대한 지연배상금이 부과됨

 

 

신한은행 - Tops 부동산대출

* 상품개요 : 상가, 오피스, 부동산, 나대지 등 담보 최장 30년까지 대출 가능
* 대출대상 : 상가, 오피스, 부동산, 나대지 등을 담보로 제공하고 대출을 받고자 하는 고객
* 대출한도 : 담보가액 및 고객 신용평가정도에 따라 한도 결정
* 대출금리 : 기준금리 + 가산금리 - 우대금리

 

금리구분 기준금리 가산금리 우대금리 금리 (7.09 기준)
신 잔액 기준 COFIX 1.31% 3.91% 0.7% 4.52~5.22%
COFIX 신규 1.98% 3.24% 0.7%

 

* 대출기간 : ~ 최장 30년
* 중도상환수수료 : 고정금리 1.4%, 변동금리 1.2%
* 필요서류 : 본인신분증, 주민등록등본, 등기권리증, 등기부등본, 인감증명서 등
* 상환방식
  - 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
  - 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월 수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식
  - 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
* 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용, 부동상 담보 말소비용, 담보 취득비용

 

 

우리은행 - 우리부동산론(일반자금)

* 상품개요 : 일반부동산 우리은행 부동산 담보대출 상품
* 대출대상 : 부동산(아파트 제외)을 담보로 제공하는 개인(타인 이름으로 담보 제공 포함)
* 부동산물건 :  부동산(아파트 제외) 및 일반부동산(상가, 오피스텔, 나대지 등)
* 대출한도 : 담보인정비율을 감안한 유효담보가액 범위 내
* 대출금리 : 기준금리 + 가산금리 - 우대금리

 

금리구분 기준금리 가산금리 우대금리 금리 (7.09 기준)
변동금리(5년) 3.67% 1.65% 0.8% 4.52% ~ 5.32%
신규취급액기준
COFIX(6개월)
[변동금리]
1.98% 3.17% 0.6% 4.55% ~ 5.15%
고정혼합금리(5년)
[주택][고정금리]
3.67% 2.07% 0.6% 5.14% ~ 5.74%

 

* 대출기간 : 40년 이내(주택이외의 부동산은 10년 이내) 단, 대출기간 35년 초과시, 5년 변동금리부대출 기준금리만 적용가능
  - 만기일시상환 : 10년 이내 / 원금&원리금균등분할상환 : 40년 이내
* 중도상환수수료 : 상환금액의 1.2% 이내
* 필요서류 : 신분증, 등기필증, 주민등록등본 및 초본, 인감도장 및 인감증명서, 소득관련서류(필요시) 등 기타 필요한 서류
* 상환방식
  - 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
  - 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식
  - 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
* 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용

 

 

하나은행 - 하나원큐 주택담보대출

* 대출대상 : 스크래핑에 의한 소득 및 재직 증빙이 일치하며 당행 심사 기준을 충족한 개인 또는 개인사업자 손님
* 담보물건 : 아파트, 연립빌라, 다세대주택 
* 대출한도 : 최저 1천만 원 ~ 최대 5억 원
* 대출금리 : 연 최저 4.481% ~ 5.581% (2022.07.09 기준)
* 대출기간 : 10, 15, 20, 25, 30, 35, 40년 (택1)
* 중도상환수수료 : 상환금액의 1.4% 이내 (비거치식 1.3%)
* 필요서류 : 상황에 따라 요청은 할수 있으나 별도 서류는 없음
* 상환방식
  - 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식
  - 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
* 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용

 

 

This is 은행 공식 홈페이지

 

 

KB저축은행 - 부동산 담보대출

* 상품개요 : 아파트,연립,빌라,주택,상가,토지 등의 부동산을 담보로 대출해주는 상품
* 대출대상 : 개인, 개인사업자, 법인
* 대출한도 : 최대 개인(8억원), 개인사업자(60억원), 법인(120억원) 이내(아파트 개인 LTV 70%이내, 사업자 LTV 85%이내)
* 대출금리 : 최저 연 5.56% ~ 최고 11.16%
* 대출기간 : ~ 최장 5년
* 중도상환수수료 : 고정금리 1.5%, 변동금리 1.3%
* 필요서류 
  - 개인 : 재직증명서, 원천징수영수증, 급여통장, 사본, 연금, 수급권자확인서
  - 사업자 : 사업자등록 사본, 사업장임대계약서사본, 소득금액증명원
  - 법인 : 사업자등록증 사본, 정관사본, 이사회의사록, 재무상태표, 주주명부
* 상환방식
  - 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
  - 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
* 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용, 부동상 담보 말소비용, 담보 취득비용
* 유의사항 
  - 개인, 개인사업자 : 없음(단, 개인사업자중 사업자등록증상 공동대표 존재시 대출조건 심사상 필요한 경우 공동대표 보증 필요) 
  - 법인 : 최대주주 지분 30% 이상 대주주 등 대출조건 심사상 필요한 경우 최대주주중 보증 필요

 

 

더케이저축은행 - 부동산담보대출

* 대출대상 : 개인, 개인사업자, 법인
* 부동산물건 :  아파트, 주택, 상가, 토지 등 부동산
* 대출한도 : 개인 : 최대 8억원, 개인사업자 : 최대 50억원, 법인 : 최대 100억원
* 대출금리 : 연 6.0% ~ 8.0%
* 대출기간 : ~ 5년 이내
* 중도상환수수료 : 상환금액의 2.0% 이내
* 필요서류  
  - 공 통 : 신분증, 국세·지방세 완납증명서, 해당물건 등기부등본, 인감증명서, 주민등록등본/초본, 등기권리증
  - 개 인 : 재직증명서, 원천징수영수증, 급여통장 사본, 연금 수급권자확인서 등
  - 사업자 : 사업자등록증명원, 사업장임대계약서 사본, 소득금액증명원, 부가세 신고내역
* 상환방식
  - 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
  - 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식
  - 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
* 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용

 

 

예가람저축은행 - 부동산 담보대출

* 대출대상 : 본인 또는 제3자 소유의 일반 부동산을 담보로 사업자금 및 가계자금대출을 받고자 하는 분 NICE 신용평점 350점 이상
* 부동산물건 :  주택(아파트 제외) 및 일반부동산(상가, 오피스텔, 나대지 등)
* 대출한도 : 담보평가금액의 85% 이내 (가계자금의 경우 70% 이내)
* 대출금리 : 연 4.5% ~ 13.0%
* 대출기간 : 12, 24, 36개월 (5년 까지 연장 가능)
* 중도상환수수료 : 상환금액의 2.0% 이내
* 필요서류 : 재직증명서 or 사업자등록증, 근로소득원천징수영수증 or 소득금액증명원, 주민등록증, 금융거래확인서(기존대출 있을시) 등기권리증, 인감증명서, 
          국세 및 지방세완납 증명서, 기타 대출상담시 필요서류
* 상환방식
  - 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
  - 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식
  - 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
* 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용

 

 

신한저축은행 - 부동산담보대출

* 상품개요 : 상가, 오피스, 부동산, 나대지 등을 담보로 제공하는 고객을 대상으로 한 가계자금대출
* 대출대상 : 부동산을 담보로 제공하고 대출을 받고자 하는 소득증빙 가능한 만 19세 이상 개인(주택 제외한 부동산) 및 KCB, NICE 신용평점 상위90% 이상 고객
* 대출한도 : 유효한도 범위 내
* 대출금리 : 최저 연 5.0% ~ 최고 19.9%
* 대출기간
  - 만기일시상환방식 : 6개월 ~ 5년 (매월 이자 후취)
  - 원(리)금 균등분할 상환방식 : 6개월 ~ 10년 (거치기간은 약정기간의 1/3 이내)
* 중도상환수수료 : 연 2.0% 이내 (3년 경과시 면제)
* 필요서류 
  - 기본서류 : 토지, 건물 등기부등본, 토지/건물대장, 토지이용계획 확인서, 공시지가 확인원, 인감증명서, 주민등록등본, 인감도장, 신분증
  - 기타서류 : 사업계획서, 사업자등록사본, 과세완납증명 등
* 상환방식
  - 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
  - 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식
  - 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
* 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용, 부동상 담보 말소비용, 담보 취득비용

 

 

한국투자저축은행 - 부동산담보대출

* 상품개요 : 아파트 외 일반주택(단독,다세대,다가구,연립,빌라 등),근린시설, 오피스텔 빌딩, 공장, 대지, 전,답, 임야 등
* 대출대상 : 개인,개인사업자,법인/NICE신용평점355점 이상/소득증빙가능자
* 대출기간 : ~ 최대 5년
* 대출금리 : 최저 연 4.5% ~ 13.0% 
* 대출한도 : 부동산 유형 및 지역 (투기지역/투기과열지역/그외지역)에 따라 차등 적용되므로, 당사 지점에 사전 문의
* 상환방법
  - 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
  - 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월 수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식
  - 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
  - 수시상환 : 차입자가 원할 때마다 차입금을 상환하는 방식
* 중도상환수수료 : 2.0%
* 필요서류 : 재직증명서, 근로소득원천징수영수증(또는 소득금액증명원), 신분증, 기타 대출상담시 필요서류
* 고객부담비용(수수료) : 인지세 등 관련 수수료, 근저당권 관련 비용

 

 

대신저축은행 - 부동산담보대출

* 상품개요 : 부동산을 담보로 자금을 대출해 드리는 상품
* 대출대상 : 본인 또는 제3자 소유의 부동산을 담보로 대출받고자 하는 개인, 법인/개인사업자 담보대상 : 주택, 공장, 상가, 오피스텔, 빌라, 기타부동산
* 대출한도 : 감정평가액의 50~70%, 개인 최고 8억원, 법인/개인사업자 : 영업점 문의
* 대출금리 : 최저 연 4.69% ~ 최고 16.19%
* 대출기간 : ~ 최장 5년
* 중도상환수수료 : 1년 이내 2%, 2년 이내 1.5%
* 필요서류 
  - 기본서류 : 토지, 건물 등기부등본, 토지/건물대장, 토지이용계획 확인서, 공시지가 확인원, 인감증명서, 주민등록등본, 인감도장, 신분증
  - 기타서류 : 사업계획서, 사업자등록사본, 과세완납증명 등
* 상환방식
  - 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
  - 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식
  - 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
* 고객부담비용 : 인지세 및 근저당권 관련 비용, 부동상 담보 말소비용, 담보 취득비용

 

 

This is 저축은행 공식 홈페이지

 

 

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