부동산(아파트)

상록구 본오동 상록수 한양 아파트 PC공법 조립식 아파트 재건축 사업성 분석 예비안전진단 접수 진행 중 수인선 사리역 2030 안산시 도시주거환경정비 구역

signedinfo 2021. 12. 29.
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경기도 안산시 상록구 본오동 880에 위치한 상록수 한양아파트 전경

 

경기도 안성시 상록구 본오동 880에 위치한 상록구 본오동 상록수 한양 아파트 재건축 사업성에 대해 한번 알아보겠습니다.

 

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국민 평수라고 불리는 30평 초반 아파트가 전세가율이 무려 72.3%이다. 자본금 1억 남짓한 시드만 있으면 충분히 매수할 수 있는 곳이다.

 

 

상록수 한양아파트가 위치한 경기도 안산시 상록구 본오동 880번지는 제3종일반주거지역으로 추후 재건축할때 가점이 되는 요소이다.
> 제3종일반주거지역이 용적률을 더 많이 사용할 수 있어 사업성이 더 많이 나오기 때문이다.

 

참고) 2021.11.24 - [재테크] - 토지 - 일반주거지역 차이점

 

토지 - 일반주거지역 차이점

> 제 1종 일반주거지역 저층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위하여 필요한 지역으로, 건폐율 60%, 용적율 100~200% 이내. 주로 4층이하의 단독주택 , 다가구 다세대 주택 , 상가 건물 5

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상록수 한양아파트에서 상록초등학교까지 도보 14분거리이다. 

 

상록수 한양아파트는 수인분당선인 사리역과 4호선 상록수역 사이에 위치하여 역세권 아파트라고 말하기는 어렵다.

 

하지만 상록수 한양아파트를 추천하는 이유 중 하나는 바로 PC 구조에 있다.

 


경기도 안산시 상록구 본오동 880번지에 위치한 상록수 한양아파트는 전체동이 PC구조로 지어졌다.

> 아파트가 지어지는데는 2가지 공법 rc, pc가 있다. 


 

 

프리케스트콘크리트조가 PC공법으로 지어진 아파트임을 의미한다.

간단히 말해 공사기간 단축, 비용 절감 목적으로 만들어진 공법이 PC 공법이다. 


 

> PC 공법으로 지어진 아파트를 조립식 아파트라 칭한다. 


PC공법의 가장 큰 단점은 콘크리트를 미리 만들어 와서 접합을 한다는 점인데, 우리나라에서는 4계절이 뚜렷한 만큼 계절 변화가 발생함에 따라 접합 부분에 하자가 다수 발생하였다.

 



> PC 공법으로 지어진 노원 상계 주공 8단지의 경우 1988년에 지어져, 2005년에 안전진단을 통과하고 2020년 신축 아파트(포레나노원)로 재건축 완료되었다.


즉 pc공법으로 지어진 아파트가 안전진단을 수월하게 통과할 확률이 높다는 의미이다.


 

 

상록수 한양아파트가 타 지역에 비해 매매가 상승이 더딘 이유가 바로 주요지역 즉 직주근접이 가능한 도시로부터 멀리 있기 때문이다.

 

 

또한 현재로서는 매매가가 낮기 때문에 기존 세대주들에게 재건축하는데 들어가는 추가 분담금에 대한 비용이 크게 작용할 수도 있다.

 

 

 

하지만 재건축이 하루 아침에 이루어지는 사항도 아니고 주민들에게 예비안전진단에 대한 동의서를 얻고 있음에 따라 앞으로 10년정도는 걸릴 것으로 생각된다.

 

그렇게 되면 현재보다 가격 상승은 필연적일 것이고, 입주민들에게 부담이되는 분담금이 현재보다 낮아질 수 있다.

 

 

평촌, 분당, 판교 같은 곳은 10평대 아파트들이 현재 매매가가 7억 수준인데, 그에 비하면 55평 아파트가 6-6.5억 수준이니 아주 아주 저렴하다고 볼 수 있다.

 

상록수 한양아파트 투자 핵심 요약

 

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