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오세훈표 신속통합기획 민간재개발 예정지 - 1편 구로 궁동 우신빌라 파해쳐보기, 역세권 아파트, 온수역 1, 7호선, 신통기획

signedinfo 2021. 12. 17.
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출처: 서울시

 

오세훈표 신속통합기획 민간재개발 예정지 파해쳐보기 1편으로 구로 우신빌라에 대해 한번 알아보겠다.

 

 

우신빌라의 경우 제일 가까운 곳이 온수역으로, 온수역에서 우신빌라까지 도보 12분 거리이다.

 

 

우신빌라의 경우 1989년 11월에 지어져 현재 33년차 아파트로, 총 762세대 중 용적률 88%이다.
> 당연한 이야기지만, 매매가와 전세가의 차이 일명 갭차이가 상당한 곳으로 실거래된 가격 기준으로 전세가율은 29.3%이다.

 

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하지만 오세훈표 신속통합기획 민간재개발 예정지로 확정됨에 따라 우신빌라의 매매가는 다시한번 상승하게 되어,
> 20평 기준 7~7.5억, 25평 기준 8억 정도의 시세 형성이 완료된 상황이다.

여기서 멈추는게 아니라, 우신빌라가 왜 오세훈표 신속통합기획 민간재개발 예정지로 확정될 수 있었는지를 알아봐야 다음에는 이런 기회를 놓치지 않을 수 있다. 

 

 

우신빌라가 오세훈표 신속통합기획 민간재개발 예정지로 선정될 수 있었던 점은, 사진에서 보는 바와 같이 그럴만한 이유가 다 있기 때문이다.
> 혹자는 서울에 아직 이런 동네가 있다고? 생각할 수 있다. 하지만 이곳의 모습은 실제로 사진과 같다.

 

아파트 총 층수도 고작 3층 밖에 되지 않는다. 하지만 갖고있는 대지 지분이 크기에 용적률이 100%도 채 되지 않는 것이다. 
> 이 말은 사업성이 뛰어나다. 

서울에 아직 신속통합기획 민간재개발 예정지로 선정되지 않은 곳 중 저층, 용적률이 낮은 곳을 둘러볼 필요가 있다.
> 미리 선점해야지 예정지로 선정된 이후에 잡는 것은 지각비용이 발생한다.

 

구로구가 아직은 서울에서 그렇게 좋은 입지라고 말할 수는 없지만, 서울 시내에서 크지 않은 금액으로 명품 브랜드 아파트를 받을 수 있는 기회가 될 수 있는 곳이다.

 

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