오세훈표 신속통합기획 민간재개발 예정지 - 5편 고덕 현대 파해쳐보기

👈 Click! 투표!

2021.12.01 – [재테크] – 오세훈표 신속통합기획 신통기획 민간재개발 신규 선정 (여의도 시범, 구로 우신, 송파 장미 한양, 대치 미도 등)

오세훈표 신속통합기획 신통기획 민간재개발 신규 선정 (여의도 시범, 구로 우신, 송파 장미 한

21년 11월 오세훈표 신속통합기획 일명 신통기획에 선정된 9곳을 발표했다. 신당동 236-100일대(주택정비형 재개발) 신정동 1152일대(주택정비형 재개발) 구로 우신빌라(재건축) > 722세대 33년차 용적

signedinfo.com

오세훈표 신속통합기획 민간재개발 예정지 파해쳐보기 5편으로 고덕 현대에 대해 한번 알아보겠다.

오세훈표 신속통합기획 민간재개발 예정지인 고덕 현대 아파트에서 제일 가까운 지하철은 고덕역이다.
> 또한 바로 옆에 명원초등학교가 붙어 있어. 나름 초품아(?)로 봐도 무방할 것 같다.

고덕 현대 아파트는 1986년 2월에 지어져 현재 36년차 아파트로 총 524세대로 이루어져 있으며, 용적률은 180%이다.
> 이곳도 오세훈표 신속통합기획 민간재개발 예정지들 중에 전세가율이 높은 곳에 속한다. 전세 수요가 받쳐주는 것으로 판단 된다.

> 주로 고층 공동주택(아파트) 가 있는 경우가 대부분이며, 1,2종에서 지을 수 있었던 단독주택 , 근린생활시설 , 종교시설 등을 3종에서도 동일하게 지을 수 가 있다.
> 18층 층수에 제약이 있는 2종과 달리 건폐율이 50%로 2종보다 10% 줄어드는 대신 용적율 300% 이내에서 고층 아파트를 지을 수 있는 것이 차이점이다.

따라서 고덕 현대 아파트는 현재 용적률 180%에서 최대 300%까지 상향할 수 있다는 것이다.
> 사업성이 아주 훌륭함.
> 그 옆에 있는 1종 일반주거지역은 현재 은하수 어린이 공원이 형성되어 있다.

2021.11.24 – [재테크] – 토지 – 일반주거지역 차이점

토지 – 일반주거지역 차이점

> 제 1종 일반주거지역 저층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위하여 필요한 지역으로, 건폐율 60%, 용적율 100~200% 이내. 주로 4층이하의 단독주택 , 다가구 다세대 주택 , 상가 건물 5

signedinfo.com