부동산(아파트)

인천 재건축 투자 주공 아파트 찾기-6편 인천 연수구 연수 주공 3단지 PC공법, 트리플 역세권 원인재역(월판선, 수인분당선, 인천1호선)

signedinfo 2021. 12. 7.
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인천 연수구 연수동에 위치한 연수 주공 3단지에 대해 알아보도록 하겠습니다.



우선 연수 주공 3단지에 대해 알아보기 이전에 한가지 알고 넘어가야할 부분이 있다.


바로 아파트가 지어지는 공법에 대한 이야기이다.
> 아파트가 지어지는데는 2가지 공법 rc, pc가 있다.

출처: Daehansteel


간단히 말해 공사기간 단축, 비용 절감 목적으로 만들어진 공법이 PC 공법이다.
> PC 공법으로 지어진 아파트를 조립식 아파트라 칭한다.


PC공법의 가장 큰 단점은 콘크리트를 미리 만들어 와서 접합을 한다는 점인데, 우리나라에서는 4계절이 뚜렷한 만큼 계절 변화가 발생함에 따라 접합 부분에 하자가 다수 발생하였다.
> PC 공법으로 지어진 노원 상계 주공 8단지의 경우 1988년에 지어져, 2005년에 안전진단을 통과하고 2020년 신축 아파트(포레나노원)로 재건축 완료되었다.

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위 사례만 봐도 pc공법으로 지어진 아파트가 안전진단을 수월하게 통과할 확률이 높다는 의미이다.



여태까지 아파트 짓는 공법을 설명한 이유는 바로 인천 연수 주공 3단지가 바로 pc 공법으로 지어진 아파트이다.




인천 연수 주공 3단지는 1993년도에 지어져 현재 29년차 아파트다. 총 1170세대가 거주하고 있으며, 용적률은 186%이다.



연수 주공 3단지는 18평 단일 평수로 구성되어 있다.
재건축, 리모델링 등을 진행할때는 단일 평수로 구성되어야 세대원 동의를 얻기 수월하다.
> 평수가 다르면 평수별로 얼마나 증가되는지에 따른 이견이 발생할 수 있음.


 


인천 연수 주공 3단지가 위치한 연수동 578-2번지 토지 내역이다.


바로 제3종일반주거지역으로 분류되어 있음을 확인할 수 있다.
> 이는 현재 186% 용적률에서 최대 300%까지 올릴 수 있다는 것으로 사업성이 매우 뛰어나다.

연수 주공 3단지 / 출처: 다윈중개





연수 주공 3단지에서 원인재역까지는 도보로 무려 7분 밖에 걸리지 않는 초역세권이고, 아파트 정문에서 신호등 하나만 건너면 초, 중학교가 위치한다.





제2 경인선이 들어오는 신연수역에는 도보로 17분이면 갈 수 있다.
즉, 연수 주공 3단지 아파트 기준으로 4개 쿼트로 역세권이라고 볼 수 있다.
> 월판선, 제2경인선, 인천1호선, 수인분당선


출처: 인천 논현동 총연합회


사실 인천 주공 3단지를 우리가 주목해야 하는 이유는 바로 월판선의 위력에 있다.


요즘 부동산의 가장 큰 화두 중 하나는 GTX라고 본다. 빠른 시간 내에 서울로 진입할 수 있기 때문이다.




월판선이 현재 대중에는 크게 알려지지 않았지만, 월판선 역시 준 GTX급인 것을 간과해서는 안된다.
> 일반열차 시속 71km/h, 급행열차 시속 107km/h
9호선 급행(46.8km/h)



급행의 경우 GTX의 평균 시속(100km/h)보다 빠른 수준이다.


송도역에서 판교역까지 약 30분이면 도착할 수 있다.



집 값을 상승시키는데는 여러가지 요인이 있지만 가장 큰 요인은 수요라고 생각한다.


출처: 매일경제


오늘 날 송도는 바이오 센터가 형성되어 삼성 바이오로직스 외에 바이오 관련 기업이 입주해 있으며, SK 바이오사이언스도 입주 할 예정이다.


출처: 분당신문


판교는 설명할 필요도 없는 명실상부한 IT 센터이다.


월판선이 개통하고 인천 연수 주공 3단지가 재건축 대상지가 된다면 그 가치가 얼마나 상승할지는 상상도 안간다.


아직 저평가임에는 틀림 없다고 생각하여, 이런 곳을 미리 선점하면 미래에 부를 가져다 줄 것이다.

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