전세사기 피해 공인중개사 과실 비율은 어떻게 될까요? 전국적으로 전세사기 피해가 발생하면서 인천 빌라왕, 건축왕, 동탄 오피스텔 파산 등 갖은 사건사고가 발생하고 있습니다. 이 피해에 대해 세입자만 고스런이 피해를 갖고 가야 하는 것인지, hug나 공인중개사 책임은 없는 것인지 알아보겠습니다.
전세 사기 피해 유형
전국적으로 발생한 전세사기 피해 유형을 6가지로 요약해보면 다음과 같습니다.
- 정보 비대칭을 이용한 사기: 세입자의 빚이나 체납 내역 등을 숨기고 전세 계약을 체결한 뒤 사기를 치는 경우
- 중복 계약 사기: 여러 세입자와 중복으로 계약을 체결하고 전세 보증금을 통째로 빼돌아 사라지는 경우
- 가짜 공인중개사 사기: 자격을 사칭한 사람이 공인중개사로 위장하고 계약을 체결한 뒤 사기를 치는 경우
- 거짓매물 사기: 존재하지 않는 매물이나 이미 계약된 매물을 선보이고 계약금이나 보증금을 빼돌아 사라지는 경우
- 보증금 변조 사기: 보증금을 낮게 설정한 후 계약금액을 높게 설정하거나 보증금을 반환하지 않는 경우
- 전환금융금액 불출 사기: 보증금을 저축성 보험에 가입한 척하고 전환금융금액을 불출하지 않는 경우
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전세 사기 피해 관련 공인중개사 잘못은?
전세 사기 피해 관련하여 공인중개사의 잘못은 크게 두 가지로 구분됩니다. 첫 번째는 전세 계약서 작성 시 허위 사실을 기재하거나 인감도용 등으로 계약서를 조작하는 경우입니다. 이러한 경우 공인중개사는 법적인 책임을 지게 되며, 전세사기 피해자는 공인중개사를 상대로 손해배상 청구를 할 수 있습니다.
두 번째는 공인중개사가 전세사기의 일원으로 직접 개입하는 경우입니다. 이러한 경우 공인중개사는 불법중개자로 간주되어 처벌받을 수 있으며, 더 나아가서는 전문가로서의 신뢰를 잃을 수 있습니다[2]. 따라서 공인중개사는 법적으로 정당한 절차에 따라 중개를 수행하고, 전세사기 방지에 적극적으로 참여해야 합니다.
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공인중개사 과실 비율
빌라왕 전세사기 사건에서 공인중개사의 과실 비율은 법원에서 판단되어야 하는 문제입니다. 해당 사건에서는 공인중개사가 중개 과정에서 적절한 책임을 다하지 않았으며, 이로 인해 매수인들이 전세금을 지불한 후에도 전세권을 취득하지 못하고 피해를 입었다는 판단이 있습니다. 그러나, 김예림 변호사는 “빌라왕 사건에서 공인중개사의 과실이나 부정한 행위가 있었는지 밝혀내기 어려운 부분이 있다”며 “중개 과정에서 특별한 문제없이 계약을 한 후 빌라왕처럼 집주인이 사망했을 경우 중개사의 과실을 묻기는 어려울 것”이라고 밝혔습니다.
그리고 최근에는 개인 중개업소의 책임 한도가 상향 조정되어 1억원에서 2억원으로 인상되었습니다. 이는 전세사기와 같은 부동산 사기 사건이 발생하면 중개업소에서도 책임을 져야 한다는 목소리가 나오고 있기 때문입니다. 따라서, 빌라왕 전세사기 사건에서의 공인중개사의 과실 비율은 명확히 밝혀진 바가 없으며, 법원에서 각각의 사건의 상황과 세부사항을 고려하여 결정됩니다.
전세사기 피해 HUG 과실 비율
HUG 자체가 전세사기 피해 관련해서 잘못이 있는 것은 아니며, 전세사기 사건이 발생할 때마다 적극적으로 대처하고 피해자들에게 지원을 제공하고 있는 것으로 보입니다. 그러나, 전세사기 사건 발생 시 HUG 외에도 중개업소, 집주인 등 관련 당사자들의 과실 여부를 따져야 합니다. 또한, 전세사기 사건이 발생하면서 법적 분쟁이 발생할 수 있으므로 각각의 경우에 따라 담당 기관에서 조사 및 판단을 하게 됩니다. 따라서, HUG와 같은 기관이 전세사기 피해 관련해서 모든 책임을 지는 것은 아니며, 전세사기 사건 발생 시 각각의 당사자들이 적극적으로 대처하고 책임을 지도록 해야 합니다.
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전세사기 피해자 피해 대책
전세사기는 부동산 시장에서 가장 흔히 발생하는 사기 사건 중 하나입니다. 전세사기의 피해자들은 전세금을 지불하고 집을 얻을 수 없어 생활상의 어려움을 겪을 수 있습니다. 따라서, 전세사기 피해자를 위한 대책과 지원이 필요합니다. 지난해 2022년 8월, 민간단체와 인천 미추홀구가 합작하여 ‘깡통전세 대책위원회’를 출범하였습니다. 이를 통해 전세사기 피해자들의 대책을 마련하고 지원하는 데 힘쓰고 있습니다.
전세사기 피해자들은 대부분 집을 구하지 못한 채 전세금을 돌려받지 못하고 고통을 겪게 됩니다. 따라서, 전세사기 피해자를 위한 지원을 위한 정부 및 민간단체의 노력이 필요합니다. 대표적인 전세사기 대책으로는 국가에서는 전·월세 보증금을 대신 지급하는 ‘월세보증금 대출제도’를 운영하고 있습니다. 이 밖에도 전세금을 보호하는 보증보험 등의 제도가 운영되고 있습니다. 또한, 전세사기 피해자들은 법적인 대응을 통해 피해를 회복할 수 있습니다. 법원에서는 전세사기 관련 사건에서 중개사 및 전세 매도인의 책임 비중을 판단하며, 이에 따라 피해자들에게 보상이 지급될 수 있습니다.
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전세사기 피해 예방 대책
요즘 전세 사기 사례는 다양한 유형으로 나타나고 있으며, 이에 대한 예방 및 대처 방법이 필요합니다. 전세 사기 유형으로는 중복계약 사기, 외근 부동산 업자 사기, 계약 후 보증금 반환 거부 사기, 보증금 대출 사기, 전월세 계약 후 대금 입금 요구 사기 등이 있으며, 이러한 사기 유형을 막기 위해서는 신뢰성 있는 중개업체를 이용하고, 계약 시 필요한 검토와 확인 절차를 철저히 수행해야 합니다. 또한, 보증금 반환을 위해서는 계약서와 현금 영수증 등을 보관하고, 보증금 대출 사기를 방지하기 위해서는 보증금 대출금을 개인 계좌로 입금하지 말아야 합니다.