안녕하세요. 오늘은 경기도 구리시에서 인창 수택 재정비촉진지구로 결정고시 된 수택1지구 재개발 현장인 힐스테이트 구리역에 대해 한번 포스팅 해보겠습니다.
경기도 구리시 수택동 532번지 수택1지구 힐스테이트 구리역
- 시공사: 현대건슬
- 세대수: 565세대 중 일반 공급 250세대
- 일반 분양: 132세대
- 특별 분양:
- 단지 규모: 지하 2층~지상 20층
- 타입:
- 59m2 A: 74세대
- 59m2 B: 18세대
- 59m2 C: 7세대
- 74m2 A: 110세대
- 74m2 B: 17세대
- 84m2 A: 24세대
입지 설명
구리시 인창수택 재정비촉진지구 재선정 결과
2019년 5월에 구리시장 측에서 기존에 구리시 인창,수택 재정비촉진지구 지정안에 대해 변경안을 발표 했는데, 해당 내용을 살펴보면 힐스테이트 구리역이 지어지는 입지가 제외됨을 확인할 수 있다.
출처: 경인일보
그 당시에는 왜 이러한 결정이 내려졌는지 의문점이 있었지만, 현재 구리역 인근 인창 수택 재정비촉진지구를 보면 아직도 개발이 안된 곳이 허다하여, 재정비촉진지구에서 제외되면서 더욱 빠른 재개발 지역으로 변모된게 아닌가 싶다.
힐스테이트 구리역에 인근에 위치한 초역세권 구리역의 경우 경의중앙선과 8호선(예정)이 들어서 더블 역세권이 될 예정이며, 해당 노선을 이용하면 서울 잠실까지 환승없이 약 25분 만에 도달 가능하다.
예상 분양가
힐스테이트 구리역의 예상 평당가는 약 2,500만 원이다.
34평 기준 8.5억
주변에 위치한 아파트 30평대 가격을 살펴보면
- 구리역 한양수자인 리버시티 34평 기준: 12-15억
- 구리역 인찬동 e편한세상인창어반포레 34평 기준: 약 12억
- 구리역 인창동 인창 5단지 삼환신일 37평 기준: 약 10억
힐스테이트 구리역 34평이 8.5억 정도에 분양한다면 시세 차익이 이미 4억 확보 예상.
청약 일정
- 22년 2월 17일: 입주자 모집 공고
- 22년 2월 28일: 특별 공급 신청
- 22년 3월 2일: 일반 공급 신청 (예정)
청약 주의 사항
힐스테이트 구리역의 경우 전 타입 85m2 이하 평형으로 일반 분양의 경우 100% 가점제로 진행합니다. 그 말인즉 1순위 자격으로 따졌을때 84점 만점을 기준으로 높은 점수를 갖은 사람이 당첨된다는 이야기 입니다.
1순위 자격으로는
- 청약 통장 가입기간 2년 경과
- 예치금 충족 (서울 특별시 85m2 이하의 경우 200만원)
- 세댄주
- 세대 구성원 모두 5년 이내 당첨 이력 無
- 구리시 거주자 우선 공급 (2년)