안녕하세요. 오늘은 방배15구역이 재건축 정비구역지정으로 선정됨에 따라 해당 지역에는 몇세대가 들어서고, 조합원 분양가는 어떻게 되는지, 또한 일반 분양가는 어떻게 되는지, 재개발 재건축 정비 구역은 어디서부터 어디까지인지 지도를 보면서 살펴보도록 하겠습니다.
안녕하세요. 오늘은 방배15구역이 재건축 정비구역지정으로 선정됨에 따라 해당 지역에는 몇세대가 들어서고, 조합원 분양가는 어떻게 되는지, 또한 일반 분양가는 어떻게 되는지, 재개발 재건축 정비 구역은 어디서부터 어디까지인지 지도를 보면서 살펴보도록 하겠습니다.
서울특별시 서초구 방배동 528-3번지 일원, 방배15구역 재건축
- 면적: 84,932m,2
- 세대수: 1,688세대 (임대 245세대)
- 단지 규모:
- 서초구 방배동 528-3번지 일원 기준 제1종일반주거지역과 제2종일반주거지역을 제2종일반주거지역으로 통일
- 7층 높이제한 해제로 인해 25층까지 허용
- 건폐율 60%
입지 설명
방배15구역 정비계획 전경도
사당역 인근에 위치한 방배동 528-3번지 (방배15구역)의 경우 토지 용도를 살펴보면 제1종일반주거지역과 제2종일반주거지역이 혼합된 지역이다. 뿐만 아니라 7층 높이까지만 지을 수 있다는 높이적 제한을 갖고 있었는데, 이를 이번 방배15구역 주택재건축 정비계획수립 및 정비구역지정(안)을 통해 기준치를 상향 조정하였다.
해당 필지를 살펴보면 대지면적 84,934m2의 크기를 갖고 있으며, 상향 된 기준으로 용적률 240%이하, 건폐율 60%이하, 최고 층수 25층까지 상한 조정 받아 총 1,688세대 (임대 주택 포함)가 들어설 예정이다.
예상 분양가
- 조합원 예상 분양가
- 59m2의 경우 약 8.5억
- 84m2의 경우 약 12억
- 일반 분양 예상 분양가
- 59m2의 경우 약 13.2억
- 84m2의 경우 약 18.2억
조합원 예상 분양가와 일반 분양 예상가 모두 예상이기에 방배15구역이 본격 재개발 시동을 걸면 시장 상황에 따라 변동될 여지가 있으니 이 부분 꼭 참고 바랍니다.
방배동 정비 사업 진행 상황
| 구역 | 정비 사업 현황 | 세대수 | 건설사 |
| 방배5구역 | 관리처분인가 | 3,065세대 | 현대건설 |
| 방배6구역 | 관리처분인가 | 1,097세대 | |
| 방배7구역 | 조합설립인가 | 347세대 | |
| 방배13구역 | 관리처분인가 | 2,275세대 | GS건설 |
| 방배14구역 | 관리처분인가 | 460세대 | 롯데건설 |
| 방배15구역 | 정비구역지정 | 1,688세대 |