나주혁신도시-빛가람동 중흥S클래스센트럴 1차
나주혁신도시 대장 아파트격으로 총 993세대, 용적률 170%, 2016년 9월 입주로 6년차 아파트다.
대장 아파트에 맞게 정문 바로 앞에 모든 편의 시설이 위치해 있으며 특히 바로 앞에 스타벅스가 있다.
스타벅스는 일정 유동 인구가 확보되지 않고, 입지가 훌륭하지 않으면 입점하지 않는 것으로 알려져있다.
지방 소도시에 임장을 간 것은 처음으로, 서울 수도권에서 아파트를 볼땐 주변에 지하철이 있는지 해당 지하철이 강남까지 얼마나 걸리는지에 따라 해당 아파트가 어떤지 판단할 수 있었으나 지방 소도시에 생긴 혁신도시는 어떠한 방식으로 봐야하는지 아직 스터디가 안되어 있다.
다시 중흥S클래스센트럴 1차 아파트로 돌아오면, 내가 느꼈을때 조금 아쉬운 점은 초품아가 아니라는점 (카카오맵 기준으로 제일 가까운 초등학교가 빛누리 초등학교고 약 20분 가량 소요된다. )
나주 혁신도시 중앙에 위치한 호수 공원과 거리가 꽤 있다는점.
> 호수뷰가 안나온다.
(고층에서 호수공원이 가시권 안에 있는진 모르겠지만.. 안보일 것 같다..)
> 두물머리 공원에 조그마한 연못(?)은 보일듯 하다.
단지 내에 차와 오토바이가 돌아다니는 점.
> 요즘 신축 아파트는 아이들의 안전을 위해 단지 내부에 차량이 못 들어오게 막는다.
그러나 큰 이점으로는 한전(한국전력공사)와 바로 옆 블럭으로 도보 10분이면 가능해보인다.
나주 혁신도시에 위치한 굵직한 기업으로는 한전, 한전KPS, 전력거래소, 한국농수산식품유통공사, 우체국, 국립전파연구원, 한국에너지공과대학교(22년 3월 예정), 한국인터넷진흥원, 한국농어촌공사 등이 있다.
> 직주근접이 가능한 도시로 매년 도시 규모가 커질 가능성이 있음.
대장 아파트와 준 신축에 걸맞게 내부 커뮤니티센터는 정말 잘되어 있는 것 같다. 정문 앞에 보면 스쿨 버스 정류장도 위치해 있어, 아이들에게 많이 신경쓰는 아파트구나 라는 생각이 들었다.
> 아파트 단지 돌아다닐때 초등학생 이하 나이대가 다수 보였음. 개인적으로 아이들이 많은 단지를 선호함. 젊은 신혼 부부가 많다는 것이기에.
나주라는 지방 소도시에 굵직한 기업들 본사가 이전해왔다. 전세가가 가장 높을때 기준으로 전세가율이 75% 가량 되어 투자하기엔 적합해 보인다. 그러나 올라간 매매가에 평균 전세가로 보면 전세가율이 약 50%로 투자하기엔 위험성이 보인다.
나주 혁신도시를 시작으로 충북혁신도시 등 관심을 기울일 예정이다.
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광주 나주 혁신 도시 임장, 영무예다음
나주 혁신 도시 – 영무예다음 > 2016년 7월 입주, 6년차, 614세대, 용적률: 151% 21년 11월 기준 전세가율 50.7% 단지가 엄청 큼. 단지 동서남북으로 외벽을 쌓아서 독립적인 성 같은 느낌도 준다. > 고도
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