서울 강서구 방화동 삼환 방화4단지 PC공법 조립식 아파트 재건축 사업성 분석 초역세권 방화역 치현초 초품아 대형평수 김포공항 인근 아파트

서울시 강서구 방화동 삼환 방화4단지 아파트 재건축 사업성에 대해 한번 알아보겠습니다.

서울시 강서구 방화동 831번지에 있는 방화4단지 아파트에 대한 정보를 구체적으로 한번 보겠습니다.

서울시 강서구 방화동 831번지는 제3종일반주거지역으로 재건축 사업성에 가점이 되는 토지 용도이다.

삼환 방화4단지 아파트의 경우 방화역 바로 앞에 위치한 초역세권 아파트이다.

단지 정문에 지하철역이 있다고 봐도 무방하다.

서울시 강서구 방화동 831번지에 있는 방화4단지 아파트는 404, 405, 406, 407, 408동이 PC구조로 지어졌다.
> 아파트가 지어지는데는 2가지 공법 rc, pc가 있다.

간단히 말해 공사기간 단축, 비용 절감 목적으로 만들어진 공법이 PC 공법이다.
> PC 공법으로 지어진 아파트를 조립식 아파트라 칭한다. 


PC공법의 가장 큰 단점은 콘크리트를 미리 만들어 와서 접합을 한다는 점인데, 우리나라에서는 4계절이 뚜렷한 만큼 계절 변화가 발생함에 따라 접합 부분에 하자가 다수 발생하였다.
> PC 공법으로 지어진 노원 상계 주공 8단지의 경우 1988년에 지어져, 2005년에 안전진단을 통과하고 2020년 신축 아파트(포레나노원)로 재건축 완료되었다.


즉 pc공법으로 지어진 아파트가 안전진단을 수월하게 통과할 확률이 높다는 의미이다.

직주근접

방화4단지는 김포공항 근처에 위치한 아파트로 마곡까지 무려 2km 밖에 걸리지 않는다.
> 지하철을 안갈아타고 한방에 갈 수 있다.

현재 방화4단지 아파트의 매매 전세 가격이다.

방화4단지 재건축사업성 분석

방화4단지 재건축사업성 분석

현재 방화4단지 아파트의 경우 용적률이 247%이기에 재건축하기엔 너무 높은 용적률을 갖고 있다.

그러나 토지용도가 제3종이기에 어느정도 사업성이 나올 것으로 추정한다.

또한 마곡이 제 2의 강남으로 변모하고 있어, 마곡까지 지하철 한번에 갈 수 있는 재건축 사업성이 있는 아파트를 미리 선점하는 것도 하나의 재테크 수단이다.

서울시 강서구 방화동 831번지 삼환 방화4단지 최종평

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