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서울시 강서구 방화동 삼환 방화4단지 아파트 재건축 사업성에 대해 한번 알아보겠습니다.
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서울시 강서구 방화동 831번지에 있는 방화4단지 아파트에 대한 정보를 구체적으로 한번 보겠습니다.
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서울시 강서구 방화동 831번지는 제3종일반주거지역으로 재건축 사업성에 가점이 되는 토지 용도이다.
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삼환 방화4단지 아파트의 경우 방화역 바로 앞에 위치한 초역세권 아파트이다.
단지 정문에 지하철역이 있다고 봐도 무방하다.
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서울시 강서구 방화동 831번지에 있는 방화4단지 아파트는 404, 405, 406, 407, 408동이 PC구조로 지어졌다.
> 아파트가 지어지는데는 2가지 공법 rc, pc가 있다.
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간단히 말해 공사기간 단축, 비용 절감 목적으로 만들어진 공법이 PC 공법이다.
> PC 공법으로 지어진 아파트를 조립식 아파트라 칭한다.
PC공법의 가장 큰 단점은 콘크리트를 미리 만들어 와서 접합을 한다는 점인데, 우리나라에서는 4계절이 뚜렷한 만큼 계절 변화가 발생함에 따라 접합 부분에 하자가 다수 발생하였다.
> PC 공법으로 지어진 노원 상계 주공 8단지의 경우 1988년에 지어져, 2005년에 안전진단을 통과하고 2020년 신축 아파트(포레나노원)로 재건축 완료되었다.
즉 pc공법으로 지어진 아파트가 안전진단을 수월하게 통과할 확률이 높다는 의미이다.
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직주근접
방화4단지는 김포공항 근처에 위치한 아파트로 마곡까지 무려 2km 밖에 걸리지 않는다.
> 지하철을 안갈아타고 한방에 갈 수 있다.
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현재 방화4단지 아파트의 매매 전세 가격이다.
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방화4단지 재건축사업성 분석
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방화4단지 재건축사업성 분석
현재 방화4단지 아파트의 경우 용적률이 247%이기에 재건축하기엔 너무 높은 용적률을 갖고 있다.
그러나 토지용도가 제3종이기에 어느정도 사업성이 나올 것으로 추정한다.
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또한 마곡이 제 2의 강남으로 변모하고 있어, 마곡까지 지하철 한번에 갈 수 있는 재건축 사업성이 있는 아파트를 미리 선점하는 것도 하나의 재테크 수단이다.
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서울시 강서구 방화동 831번지 삼환 방화4단지 최종평
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