수원 구운동 삼환아파트 PC공법 조립식 아파트 재건축 사업성 분석 화서역 신분당선 호재 구운지구단위계획구역

경기도 수원시 권선구 구운동 462번지에 위치한 삼환 아파트 재건축 사업성에 대해 한번 알아보겠습니다.

경기도 수원시 권선구 구운동 462번지에 위치한 삼환 아파트의 경우 1기 신도시가 지어신 시기에 지은 아파트이다.
> 1기 신도시 시기에 지어진 아파트치고 용적률이 제법 높다는 점이 조금 아쉽다.

경기도 수원시 권선구 구운동 462번지에 위치한 삼환 아파트의 경우 1기 신도시에 준하게 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 이곳은 제3종일반주거지역이다.
> 제3종일반주거지역이 재건축 사업성이 좋다.

참고) 2021.11.24 – [재테크] – 토지 – 일반주거지역 차이점

구운 삼환 아파트의 경우 역세권이라고 말하기는 어렵다. 그러나 삼환 아파트를 기점으로 주변 자연 환경들이 아주 잘 갖추어진 아파트이다.
> 자연친화적 아파트로 여기산 뷰가 특정 동에서 보일 것 같다는 예상..

구운 삼환 아파트를 추천하는 이유 중 하나는 바로 PC 구조에 있다.

경기도 수원시 권선구 구운동 462번지에 위치한 삼환 아파트는 전체동이 PC구조로 지어졌다.
> 아파트가 지어지는데는 2가지 공법 rc, pc가 있다.

프리케스트콘크리트조가 PC공법으로 지어진 아파트임을 의미한다.

간단히 말해 공사기간 단축, 비용 절감 목적으로 만들어진 공법이 PC 공법이다.
> PC 공법으로 지어진 아파트를 조립식 아파트라 칭한다. 


PC공법의 가장 큰 단점은 콘크리트를 미리 만들어 와서 접합을 한다는 점인데, 우리나라에서는 4계절이 뚜렷한 만큼 계절 변화가 발생함에 따라 접합 부분에 하자가 다수 발생하였다.
> PC 공법으로 지어진 노원 상계 주공 8단지의 경우 1988년에 지어져, 2005년에 안전진단을 통과하고 2020년 신축 아파트(포레나노원)로 재건축 완료되었다.


즉 pc공법으로 지어진 아파트가 안전진단을 수월하게 통과할 확률이 높다는 의미이다.

구축 아파트를 볼때 재건축 사업성에 포함이 되는 직주근접이 가능한 도시를 살펴보는데, 이곳 삼환아파트의 경우 수원에 위치해서 일명 삼성맨들이 살기 좋은 아파트이다.

삼성전자수원사업장까지 무려 6.7km 밖에 걸리지 않으며, 판교까지 역시 무척 가깝다.
> 현재는 대중교통이 불편하게 되어 있지만, 신분당선 개통시 판교까지 30분 내외면 갈 수 있게 된다.

구운 삼환아파트의 재건축 사업성 분석이다. 현재 용적률이 높아 가용 용적률이 얼마 없긴 하지만 미래의 위치적 입지를 따졌을때는 괜찮아 보인다.

또한 다른 재건축 대상 아파트들이 넘어야할 산인 지구단위계획 구역으로 지정되는 단계를 이미 삼환 아파트는 통과했다.

이미 2020년에 수원시장에 의해 구운지구단위계획구역으로 선정되었다.

우측 상단에 튀어나온 구역이 구운 삼환 아파트 위치이다.

뿐만 아니라 일월저수지 일대를 현재 재정비하고 있다. 위 공사가 끝나고 나면 주변 입주민을 위한 공간으로 조성 될 예정이다.

구운 삼환 아파트의 매매, 전세, 월세 가격으로 신분당선이 개통하게 되면 이보다 더 좋은 평가를 받을 것이라고 예상한다. 그러기 전에 미리 좋은 입지에 위치한 재건축 대상 아파트를 선점하는 것도 미래의 부를 축적하는 방법이 될 수 있다.

삼환아파트 투자 핵심 요약

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2021.12.27 – [재테크] – 서울 노원 공릉 태강 아파트 PC공법 조립식 아파트 재건축 사업성 분석 GTX B, GTX C, 초품아 태릉초등학교 6호선 화랑대역 7호선 태릉입구역 더블역세권

2021.12.27 – [재테크] – 서울 강서구 방화동 삼환 방화4단지 PC공법 조립식 아파트 재건축 사업성 분석 초역세권 방화역 치현초 초품아 대형평수 김포공항 인근 아파트

2021.12.28 – [재테크] – 일산 후곡마을 4단지 금호한양 PC공법 조립식 아파트 재건축 사업성 분석 역세권 일산역 주엽역, 초품아 신촌초 GTX-A, 대곡소사선 호재

2021.12.29 – [재테크] – 상록구 본오동 상록수 한양 아파트 PC공법 조립식 아파트 재건축 사업성 분석 예비안전진단 접수 진행 중 수인선 사리역 2030 안산시 도시주거환경정비 구역

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