재개발 재건축 사업성 좋은, 저평가 물건(아파트) 찾는 방법

재개발 재건축 사업성 좋은 물건(아파트) 찾는 방법
> 세대수 적을수록, 용적률 낮을수록 좋다

서울시부동산정보광장 > 대지권 지분 비율 (40.3 m^2 * 0.3021 = 12.19평
> 0.3021은 1평에 대한 값

80000 / 12.19 = 6563 (대지 지분 평당 가격, 바로미터)

대지 지분 평당 가격인 바로미터로 주변 아파트 대비 시세를 비교할 수 있다.
> 같은 지역 내 아파트에 한함. 다른 지역이면 비교 불가능하고, 해당 아파트가 초품아인지 호수뷰가 있는지 등등의 조건에 따라 다를 수 있음.

대지 지분 평당 가격인 바로미터가 해당 동네에서 저렴한 순서대로 list up을 하고, 직접 임장을 통해 왜 싼지 왜 비싼지 조사해야한다.

대지 지분 평당 가격은 주변 입지 형성이 어떻게 되어 있는지에 따라 다를 수 있다.
(ex, 지하철이 가까운지, 학군이 좋은지 등..)

참고) 유튜버 이웃사람 님의 강의 내용을 토대로 정리한 내용입니다.

2021.11.29 – [재테크] – 재개발 재건축 차이, 추진 일정별 투자 적절 시기 찾기