충남 천안 서북구 성정동 주공 5단지 아파트, 재건축 재개발 대상 초품아, 천안역 저층 아파트 소액 갭투자 가능 비규제지역

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출처: 다음 부동산

안녕하세요~ 오늘은 충남 천안 성정동에 위치한 주공 5단지 아파트에 대해 알아보겠습니다.





충남 천안 성정동 주공 5단지 아파트 정보
위치: 충남 천안 성정동 717
사용승인일: 1988년 10월 (34년차)
용도: 제2종일반주거지역
용적률: 91%



천안 성정동 주공 5단지 아파트는 초품아 아파트로 바로 옆에 천안성정초등학교가 있다.

천안역까지는 제법 거리가 있지만, 천안역 근처에 이렇다할 재건축 재개발 예정지가 없어 만약 재건축 재개발을 한다면, 주공 5단지 아파트가 유력하다.



천안 성정동 주공 5단지 아파트는 제 2종 일반주거 지역으로 구성되어 있다.
> 현재 천안 성정동 주공 5단지 아파트의 용적률은 100%도 채 되지 않는다.
>> 따라서 2종일반주거지역이라고 할지라도 최대 용적률인 250%까지 사용한다면 제법 사업성이 나온다.





출처: 호갱노노

재건축에 있어서 첫번째 걸림돌이 바로 안전 진단 평가일 것이다.

천안 주공 5단지 아파트의 경우 아파트 자체적으로 균열이 육안상으로 보일 정도라, 무난히 통과할 것으로 예상한다.

서울 경기 수도권 내에 재건축 재개발이 된 곳들을 보면, 저층 주공 아파트가 대다수이다.
> 주공 아파트가 유력하게 재건축 재개발 대상지로 선정되는 이유는 과거에 도시 개발을 진행할때 좋은 입지 가령 지하철과 가까운 곳에 아파트를 지었고 해당 입지를 주변으로 상권이 형성 됐다.

따라서 다른 인프라를 구축하지 않아도, 해당 주공 아파트만 허문다면 새로운 도시의 면모를 보여줄 수 있어 사업성이 높다는 것이다.

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