경기도 안양 비산동에 위치한 샛별 마을 한양 2차 아파트에 대해 알아보겠습니다.
비산동 평촌 샛별마을 한양 2단지 아파트 정보
위치: 경기도 안양시 비산동 1101-6
면적: 30,057.7㎡(약 9,092평)
사용승인일: 1993년 04월 (29년차)
주구조: 대부분 PC구조
용도: 제3종일반주거지역
용적률: 208%
대지지분 16평 > 7.27, 23평 > 10.26, 31평 > 13.72
세대수: 844세대
바로미터:
16평 > 7,840
> 매매가 5.7억 기준, 대지지분 평당가격
23평 > 8,089
> 매매가 8.3억 기준, 대지지분 평당 가격
31평 > 7,215
> 매매가 9.9억 기준, 대지지분 평당 가격
>> 현재 31평이 다른 평수 대비 싸다.
비산동 샛별마을한양2단지가 위치한 경기도 안양시 비산동 1101-6번지는 지구단위계획 구역으로 제3종일반주거지역에 해당한다.
> 지구단위계획 구역은 도시 자체를 계획하에 만들어진 도시를 의미하며, 이는 1기 신도시에 해당하는 곳이다.
현재는 비산동 샛별마을한양2단지로부터 제일 가까운 역은 범계역이다. 도보로 21분 걸려 사실상 도보권이라고 보기는 힘들다.
그러나 비산동 샛별마을한양2단지 아파트의 경우 엄청난 호재가 있다. 바로 월판선 수혜를 받는 단지이다.
사실 비산동 샛별마을 한양2단지 아파트를 우리가 주목해야 하는 이유는 바로 월판선의 위력에 있다.
요즘 부동산의 가장 큰 화두 중 하나는 GTX라고 본다. 빠른 시간 내에 서울로 진입할 수 있기 때문이다.
월판선이 현재 대중에는 크게 알려지지 않았지만, 월판선 역시 준 GTX급인 것을 간과해서는 안된다.
> 일반열차 시속 71km/h, 급행열차 시속 107km/h
9호선 급행(46.8km/h)
급행의 경우 GTX의 평균 시속(100km/h)보다 빠른 수준이다.
송도역에서 판교역까지 약 30분이면 도착할 수 있다.
비산동 샛별마을 한양2단지 아파트는 201, 202동을 제외한 나머지 203-208동은 PC구조로 지어졌다.
> 아파트가 지어지는데는 2가지 공법 rc, pc가 있다.
간단히 말해 공사기간 단축, 비용 절감 목적으로 만들어진 공법이 PC 공법이다.
> PC 공법으로 지어진 아파트를 조립식 아파트라 칭한다.
PC공법의 가장 큰 단점은 콘크리트를 미리 만들어 와서 접합을 한다는 점인데, 우리나라에서는 4계절이 뚜렷한 만큼 계절 변화가 발생함에 따라 접합 부분에 하자가 다수 발생하였다.
> PC 공법으로 지어진 노원 상계 주공 8단지의 경우 1988년에 지어져, 2005년에 안전진단을 통과하고 2020년 신축 아파트(포레나노원)로 재건축 완료되었다.
즉 pc공법으로 지어진 아파트가 안전진단을 수월하게 통과할 확률이 높다는 의미이다.
안양 평촌 샛별 한양 마을 2단지 / 출처: 다윈중개
안양 평촌 샛별 한양 마을 2단지 / 출처: 다윈중개
2021년 11월에 안양시장의 2040 안양도시기본계획(안)에 의하면 노후 아파트 재건축 추진으로 샛별 한양 아파트가 언급되었다.
비산동 샛별 한양 2단지 아파트는 용적률이 200% 초반으로 조금 아쉬운 부분이 있지만, 초품아 단지이며 미래 가치의 대부분을 차지하는 입지적인 측면을 생각하면 제3종일반주거지역에 해당하는 최대 용적률 300%를 한다고 해도 어느 정도 사업성이 나올 것으로 예상한다.
월판선의 가치와 비산동의 재건축 혹은 리모델링 이후의 가치를 생각하면 조금이라도 저렴할때(?) 기회를 잡는게 어떨까 싶다.
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