재건축투자2

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  재개발 재건축 사업성 좋은, 저평가 물건(아파트) 찾는 방법 재개발 재건축 사업성 좋은 물건(아파트) 찾는 방법 > 세대수 적을수록, 용적률 낮을수록 좋다 서울시부동산정보광장 > 대지권 지분 비율 (40.3 m^2 * 0.3021 = 12.19평 > 0.3021은 1평에 대한 값 80000 / 12.19 = 6563 (대지 지분 평당 가격, 바로미터) 대지 지분 평당 가격인 바로미터로 주변 아파트 대비 시세를 비교할 수 있다. > 같은 지역 내 아파트에 한함. 다른 지역이면 비교 불가능하고, 해당 아파트가 초품아인지 호수뷰가 있는지 등등의 조건에 따라 다를 수 있음. 대지 지분 평당 가격인 바로미터가 해당 동네에서 저렴한 순서대로 list up을 하고, 직접 임장을 통해 왜 싼지 왜 비싼지 조사해야한다. 대지 지분 평당 가격은 주변 입지 형성이 어떻게 되어 있는지.. 부동산(아파트) 2021. 11. 29.  0

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  재개발 재건축 차이, 추진 일정별 투자 적절 시기 찾기 재개발 vs 재건축 재개발: 인프라는 양호하나 해당 아파트 노후화 개선 사업 재건축: 인프라도 열악하고 해당 아파트도 노후화로 인한 개선 사업 재개발: 정추조사관 > 정비구역지정, 추진위원회, 조합설립, 사업시행인가, 관리처분 재건축: 안추조사관 > 안전진단, 추진위원회, 조합설립, 사업시행인가, 관리처분 1. 정비기본계획, 정비구역지정, 추진위원회승인 1-1) 정비기본계획이 수립된 후 재건축 사업의 경우 안전진단 진행 (재개발 해당 무) 1-2) 정비구역 지정 1-3) 추진 위원회 승인을 위해 '토지 등 소유자'의 과반수 동의 필요 2. 조합설립, 시공자 선정 단계 > 조합 설립을 위해 주민들에게 동의서를 받기 시작 2-1) 재개발: 토지등 소유자의 3/4 이상, 토지 면적의 1/2이상 동의 2-2) .. 부동산(아파트) 2021. 11. 29.  0