재테크44

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  2021년 연말정산 부동산 투자 수익률 350%. 2022년 목표 수립(부동산 소액투자, 미국 주식, 연금저축펀드, IRP, 공모주, 배당금) 안녕하세요~ 오늘은 2022년 새해를 맞이하여 2021년동안 투자했던 재테크들의 연말정산 시간을 한번 갖도록 하겠습니다. 부동산 부동산 21년 3월 매수(5월 등기 이전) 매수가: 25,000만원 전세가: 17,000만원 대출: 4,000만원(사내 주택 자금 대출, 1.2%금리로 원금+이자 상환 중, 현재 남은 잔액 3,700만원) 실투자금: 4,000만원 현 KB시세: 39,000만원 투자금 대비 수익률: 350% > 전세금 제외 22,000만원 부동산 관련평: 부동산이 오르나 내리나 신경쓰지말고 부동산이란 싸이클에 내가 탑승을 했고, 견문이 넓어진 한해라고 생각한다. 1주택 포지션으로 어떻게 갈아타기를 해서 현명하게 자산을 불릴지 고민하고 있다. 미국 주식 2021년 01월 01일 추정 자산: 93,.. 일상 2022. 1. 1.  0

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  2022년 대한민국 재테크 박람회 이상우 대표 강의 요약 2022년 대한민국 재테크 박람회 복덕 이선생 대표님 강의요약 1. 나라가 돈버는 속도에 내가 따라가지 못하면 힘들어진다. 내년에는 더 많이 벌것. 나도 더많이 벌어야한다. 급여빼고 다 오르는 인플레, 일시적현상이X 2. KB부동산 월간상승률 계절성이 없어짐 성수기/비수기 없이 많이오른다. 내년에도 크게 다르지 않을것. 3. 입주가 없다. 2022년까지 입주가 없다. 2023년부터 입주가 많은것도X 4. 선거가 많다. 선거는 수요공급 모두에 영향준다. 공급= 대선주자들의 주택공급 공약이 넘친다 수요 = 6월 지방선거에 영향을 받을것 지방선거는 온갖 개발호재 공약넘친다. 5. 분양도 없다. 21년도 서울 일반분양 많을거라 했지만 거의 나오지않음 방배5구역 토양오염 이슈, 둔주 분양지연 등등의 요인으로 불안.. 부동산(아파트) 2021. 12. 13.  0

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  은행에서 증권사 irp로 이전하기(하나은행에서 나무NH투자 증권) 은행에서 증권사로 irp 이전하기 최종이다. 은행에서 연말정산 및 노후 준비용으로 운용하던 irp를 증권사로 이전 완료 했다. 기존에 은행에서 irp를 가입했던 이유는 연말정산에 유리하다는 은행원의 안내를 받았고, 재테크에 무지한 나로서 월급 남는거 일부를 넣는 느낌으로 가입했다. 그러나 재테크에 대해 공부하기 시작하면서 irp를 가입할 수 있는 창구가 은행 뿐만 아니라 증권사도 가능하며, 심지어는 내가 직접 운용할 수도 있다는 것을 알게 되었다. 그래서 은행에서 증권사로 irp이전을 신청하였으며, 11월 19일에 신청한 것이 12월 9일자로 약 20일만에 이전 완료되었다. 최초 납입한 원금은 144만원이고, 나에게 입금 된 금액은 약 166만원이다. 즉 약 16% 누적수익율로 옮긴 셈이다. 앞으로는 연.. 투자일지 2021. 12. 9.  0

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  오세훈표 신속통합기획 민간재개발 신통기획, 목동 6단지 사업 신청 완료!! 서울 양천구 목동6단지가 오세훈표 재건축으로 불리는 '신속통합기획' 재건축 사업을 신청했다. 3일 정비업계에 따르면 목동6단지 재건축 추진위원회는 최근 양천구청에 신속통합기획 재건축을 신청했다. 목동6단지는 목동신시가지 14개 단지 가운데 유일하게 1·2차 안전진단을 통과해 재건축이 가능한 아파트다. 1986년 11월 1368가구 규모로 들어섰으며 2019년 7월 25일 정밀안전진단 계획을 수립하고 같은해 12월 1차 안전진단에서 D등급 조건부 재건축 판정을 받았다. 작년 6월에는 적정성 검토를 최종 통과했다. 추진위 측은 "우편과 온라인 QR코드 등을 이용해 신통기획에 대한 설문조사를 진행 중인데, 설문에 참여한 소유주 중 99%가 신통기획 신청에 찬성했다"고 설명했다. 일명 '오세훈표 재건축'을 불리.. 부동산(아파트) 2021. 12. 3.  0

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  서울 송파구 오금동 오금 대림 아파트 재건축 예비 안전진단 통과 서울 송파구 오금동 ‘대림’ 아파트가 재건축 첫 관문인 예비 안전진단(현지 조사)을 통과해 사업에 속도를 내고 있다. 1일 정비업계에 따르면 대림은 최근 송파구로부터 예비 안전진단 통과 통보를 받았다. 서울 지하철 5호선 방이역에서 걸어서 5분 거리에 있는 이 아파트는 1단지(1·2·3·5·6동)와 2단지(7·8동)로 나뉘어 있다. 1단지와 2단지 사이에 ‘현대백조’ 아파트(438가구)가 껴 있는 구조다. 대림 측은 “두 단지가 떨어져 있지만 통합 재건축이 가능하다는 답변을 송파구로부터 받았다”고 했다. 1988년 입주한 이 단지는 지상 15층, 총 749가구 규모다. 전용면적 84·125㎡ 중대형으로 구성됐다. 용적률은 210%로 높은 편이다. 이 아파트 전용 84㎡는 현재 17억5000만원에 매물이 .. 부동산(아파트) 2021. 12. 3.  0

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  서울시 마장동 마장세림·신반포16차 재건축 변경안 수정가결 서울시 도시계획위원회가 마장세림·신반포16차 재건축 정비계획안과 창신1~4구역 정비구역 지정 등 주택 공급안을 심의하고 통과시켰다. 2일 서울시는 전날 제11차 도시계획위원회를 개최하고 정비사업 정비계획 및 정비구역 지정·변경, 도시관리계획 등 관련 안건 9건을 심의해 2건은 조건부가결, 5건은 수정가결, 2건은 보류했다고 밝혔다. 위원회는 마장동 784번지 일대 마장세림아파트 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정안, 경관심의안을 수정가결했다. 마장세림아파트는 지난 1986년 준공된 노후 아파트다. 이번 정비계획 결정을 통해 용적률 257%·최고 29층 이하 단지로 지어지며 996가구(공공임대주택 81가구 포함)와 부대복리시설이 신축될 예정이다. 위원회는 서초구 잠원동 55-10번지 일대 신반포16.. 부동산(아파트) 2021. 12. 3.  0

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  12월 3일 미국 증시 시황 - 롤러코스터 장세, 오미크론 생각보다 약하다 3대 주가지수인 S&P500이 전일 대비 1.42% 오른 4577.20에, 나스닥이 0.83% 오른 1만5381.32에, 다우존스가 1.82% 오른 3만4639.79에 각각 장을 마감했다. 애플(AAPL -0.61%) 하락 마이크로소프트(MSFT -0.18%) 하락 아마존(AMZN -0.18%) 하락 테슬라(TSLA -0.95%) 하락 알파벳 클래스 A(GOOGL +1.36%) 상승 알파벳 클래스 C(GOOG +1.52%) 상승 메타 플랫폼스 클래스 A(FB -0.07%) 하락 엔비디아(NVDA +2.20%) 상승 TSMC(TSM +0.88%) 상승 그럼에도 불구하고 탐욕지수는 25로 두려움 쪽에 더 가깝다. 어제 유로 증시가 마감하면서 미국 캘리포니아에 발생한 오미크론 환자로 인해 미국 증시가 빠졌었는.. 부동산(아파트) 2021. 12. 3.  0

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  2021 세법개정안 부동산(분양권)/암호화폐(가상자산)/금융 자산 변경 내용 발표!! 11월 30일 기획재정부에서 세법개정안으로 부동산, 분양권, 암호화폐(가상자산), 금융 소득에 관한 내용을 발표 했다. 기획재정부에서 발표한 pdf 순서를 따라가면서 보겠다. 가상화폐 양도세에 대해 250만원 기본공제를 적용한 로득에 대해 20% 세율로 분리 과세를 적용한다. > 투자자들에게 좋은 점은 기존에 22.1.1에서 23.1.1으로 1년 유예되었다. 부동산 비과세 관련해서 말도 많고 탈도 많던 상한가 9억에서 12억으로 상한 조정 확정 되었다. > 9억대 아파트 매물에게 확실한 호재로 12억으로 밀려올라갈듯하다. (이미 선반영된 것들이 많지만..) 분영권이 주택수에 포함된다는 내용이 이 또한 21년에서 22년으로 미루어졌다. 청년 우대형 주택 청약 종합 저축 이자 소득 비과세 요건이 완화되었다. 부동산(아파트) 2021. 12. 1.  0

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  연금저축펀드 추천 세액공제 혜택 및 연말정산 - 평가수익 30% 돌파!! 11월 연금저축펀드 마감 > 10월 대비 평가 손익 약 34만원 상승 연금저축펀드를 드는 이유? 연금저축펀드의 장단점을 논하라고 한다면, 장점으로는 3가지 단점으로는 1가지를 말할 수 있다. 장점 1. 세액 공제 혜택 > 13월의 월급이라고 불리는 연말 정산을 할때 환급 받는 방법 중 소득 공제와 세액 공제가 있다. 간단하게 보면, 소득 공제는 내가 낼 세금에서 차감을 해주는 것이고 세액 공제는 순전히 돌려 받을 수 있는 금액이라 생각하면 된다. 예를들어 내가 낼 세금이 100만원인데, 소득공제가 200만원일 경우 차액인 100만원을 돌려 받는 것이 아니라 0원이 되는 반면 세액 공제는 100만원을 돌려 받는다. 과세표준 세율에 따라 환급 받는 금액이 달라진다. 보는 관점에 따라 다르지만 나는 이것을 '.. 투자일지 2021. 12. 1.  0

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  12월 1일 모닝 브리핑 - 연준 fed 제롬 파월 인플레이션은 일시적이지 않다!? 12월 1일 모닝 브리핑 - 제롬 파월 인플레이션은 일시적이지 않다!? 3대 주가지수인 S&P500이 전일 대비 -1.90% 내린 4567.01에, 나스닥이 -1.55% 내린 1만5537.69에, 다우존스가 -1.86% 내린 3만4483.33에 각각 장을 마감했다. 애플(AAPL +3.16%) 상승 마이크로소프트(MSFT -1.79%) 하락 아마존(AMZN -1.53%) 하락 테슬라(TSLA +0.68%) 상승 알파벳 클래스 A(GOOGL -2.50%) 하락 메타 플랫폼스 클래스 A(FB -4.01%) 하락 알파벳 클래스 C(GOOG -2.51%) 하락 엔비디아(NVDA -2.10%) 하락 TSMC(TSM -1.81%) 하락 제롬파월이 오늘 연설 중 이런 표현을 썼다. '인플레이션이 일시적이라는 말은 더.. 부동산(아파트) 2021. 12. 1.  0

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  부린이 소액 투자, 갭투자 방법 절차 확인하여 내 집마련 해보자! 부린이 소액 투자, 갭투자 방법 절차 확인하여 내 집마련 해보자! 1. 내가 살고 싶은 집, 내가 보유한 현금(대출 포함, 디딤돌이나 보금자리론 같은 주담대 성격 대출 제외) 확인하기. > 나의 직장 생활권 및 투자 가치가 높은 집을 찾아보는 것이 중요하다. 투자 가치가 높은 집이라고 함은 우리나라의 중심 생활권인 강남을 기준으로 얼마나 빨리 강남에 도착할 수 있는가로 생각하면 된다. > 예를들어 현재 강남에는 3, 7, 9호선이 다니는데 강남에 환승하지 않고 한번에 30분 내로 갈 수 있는 곳과 한번, 두번 환승 하여 30분 내로 갈 수 있는 곳 중 어디가 상급지 일까? 또한 9호선 일반 열차 30분과 7호선 30분 어디가 상급지 일까? (9호선에는 급행이 있다. ) > 집을 담보로 받는 대출(디딤돌,.. 부동산(아파트) 2021. 11. 30.  0

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  미국 주식 투자 기록 - 트위터 twtr ceo 사퇴에 따른 하락 매매 사항 O 1, PYPL 1 매수 Fear and Greed 지수를 보면 알겠지만 아직 시장이 안정세로 돌아갔다기 보다는 기술적 반등이 맞을 것 같다. 특이사항으로 트위터 CEO가 퇴임함에 따라 장중 주가가 3%가량 하락했다. CEO가 떠나면서 이제 sns는 그만하고 암호화폐쪽으로 떠난다고 했다고 한가. Cto가 ceo 자리로 가게 되었으며, 최고점 대비 -43% 하락했다. 투자일지 2021. 11. 30.  0