전세가율3

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  부린이 소액 투자, 갭투자 방법 절차 확인하여 내 집마련 해보자! 부린이 소액 투자, 갭투자 방법 절차 확인하여 내 집마련 해보자! 1. 내가 살고 싶은 집, 내가 보유한 현금(대출 포함, 디딤돌이나 보금자리론 같은 주담대 성격 대출 제외) 확인하기. > 나의 직장 생활권 및 투자 가치가 높은 집을 찾아보는 것이 중요하다. 투자 가치가 높은 집이라고 함은 우리나라의 중심 생활권인 강남을 기준으로 얼마나 빨리 강남에 도착할 수 있는가로 생각하면 된다. > 예를들어 현재 강남에는 3, 7, 9호선이 다니는데 강남에 환승하지 않고 한번에 30분 내로 갈 수 있는 곳과 한번, 두번 환승 하여 30분 내로 갈 수 있는 곳 중 어디가 상급지 일까? 또한 9호선 일반 열차 30분과 7호선 30분 어디가 상급지 일까? (9호선에는 급행이 있다. ) > 집을 담보로 받는 대출(디딤돌,.. 부동산(아파트) 2021. 11. 30.  0

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  유튜버 렘군 - 부동산 초보가 꼭 알아야하는 부동산 타이밍 투자법(이론편) 부동산에는 사이클이 있다. 그러나 2번째 이미지와 같이 사이클이 sin 그래프와 비슷하게 움직이는 것이 아니라, 해당 이미지에서 45도 정도 기울인 후 sin 그래프와 같이 움직인다. > 장기적 우상향을 의미 아파트 가격 자체가 우상향한다는 대전제를 깔고 가야한다. > 대외 요소를 제외하고 아파트의 구성요소를 러프하게 콘크리트, 철근, 인건비, 토지로 이루어졌다고 하면 과연 10년, 20년, 30년 뒤에 가격이 안오를까? 오를 수 밖에 없다. 고로 아파트 가격은 우상향한다. 그렇다면 y=x 차트와 같은 꾸준한 우상향이 아니라 왜 sin 그래프와 같은 상승기, 하락기가 반복되는가? > 대외적 요소 때문이다. 바로 공급 혹은 정책적 사유 등 부동산 가격이 하락하는 시기에 공급자들은 어떻게 행동할까? > 공급.. 부동산(아파트) 2021. 11. 24.  0

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  부동산(아파트) 투자 적격 시기 찾기-전세가율 전세가율 = 전세가 / 매매가 * 100 (ex, 30,000/50,000 * 100 = 60%) 전세가율이 높다는 의미는 매매가 대비 전세가가 높다는 말, 전세가율이 낮다는 의미는 매매가 대비 전세가가 낮다는 말. 전세가가 민감하게 움직이는 시기는 해당 지역의 대규모 아파트 입주 물량이 쏟아질때. 전세가율에 대한 해석 (feat. 보조 지표) 전세가율이 낮다는 2가지 의미 1) 입주 물량이 너무 많다. 2) 매매가가 너무 높다. > 전세가는 가만히 있는데, 매매가만 높아지면 전세가율이 낮아진다. 전세가율이 높다는 2가지 의미 1) 입주 물량이 없다. 2) 매매가가 너무 움직이지 않는다. (시장이 과열되지 않았다. ) > 매매가와 전세가가 얼마 차이나지 않기 때문에 갭투자하기 적기. > 따라서 전세가율이.. 부동산(아파트) 2021. 11. 24.  0