건축왕 전세사기 수법 | 방법 | 예방법 정보 공유 드립니다. 건축왕은 자신이 직접 지은 주택 2,700채를 바지 임대업자들 명의로 돌려 전세금을 받는 방식의 전세사기를 벌인 것으로 밝혀졌습니다. 이로 인해 건축왕에 대해 260억원대 전세보증금 사기 혐의로 23일 구속영장이 청구되었습니다.
또한, 건축왕의 딸 역시 전세사기 사건과 연관되어, 건축왕의 바지 임대업자로 가담한 혐의로 경찰에 입건되었습니다. 건축왕 사건은 빌라왕 사건과 마찬가지로 전세사기 사건으로, 세입자와 임대인 간 계약서 작성 시 전세금이나 보증금은 최대한 낮게 설정하고, 전세보증금 반환 보증보험에 가입하는 것이 좋습니다. 또한, 중개인이나 부동산 컨설팅 업체 등을 통해 대상 부동산의 건축주나 소유자의 신원을 확인하는 것도 중요합니다. 전세사기로 인해 희생된 세입자가 발생하는 것을 예방하고 범죄자를 적극적으로 처벌하는 것이 필요합니다.
건축왕 전세사기 수법
건축왕은 대부분 자신이 직접 지은 주택 2,700채를 바지 임대업자들 명의로 돌려 전세금을 받는 방식의 전세사기를 벌인 것으로 밝혀졌습니다. 이 수법은 주택 준공 후 주택담보대출을 통해 전세금을 받고, 그 후 바지 임대사업자를 내세워 해당 주택의 소유권을 이전시키는 것입니다. 이와 관련하여 건축왕은 260억원대 전세보증금 사기 혐의로 구속영장이 청구된 사건이 있었습니다.
전세사기의 다른 유형으로는 무자본 갭투자인 ‘깡통전세’가 있습니다. 건축주 또는 소유자, 임대인, 중개인, 부동산 컨설팅 업체 등이 함께 모의하여 세입자에게 집값보다 높은 전세금을 받는 형식입니다. 이러한 전세사기 수법을 예방하기 위해서는 대상 부동산의 건축주나 소유자의 신원을 확인하는 것이 중요하며, 계약서 작성 시 전세금이나 보증금은 최대한 낮게 설정하고, 전세보증금 반환 보증보험에 가입하는 것이 좋습니다.
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빌라왕 전세사기
‘빌라왕’은 대한민국에서 대규모 전세사기를 저지르고 사망한 사연으로 유명합니다. 해당 사건은 2022년 12월에 발생하여 현재까지도 관심을 받고 있습니다.[1] ‘빌라왕’은 전세금을 받고 주택을 보유하고 있었던 상황에서, 해당 주택을 바지 임대사업자들 명의로 전세계약을 맺은 후 높은 전세금을 받고 이를 탈취하는 방식으로 전세사기를 저지르고 있었습니다. 이를 위해 빌라를 대량으로 매입하여 전세계약을 맺고, 전세금을 받아들이는 수법을 사용하였습니다. 이러한 사례에서 전세금을 반환 받을 수 있는 보증보험 가입, 등기부등본 직접 받아서 확인하는 방법 등이 전세사기 예방 방법으로 주목받고 있습니다.
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빌라왕과 건축왕의 특이점
‘빌라왕’과 ‘건축왕’은 모두 대규모 전세사기 사건에서 등장한 인물로, 각각 다른 방식으로 전세사기를 진행했습니다. 그러나 이 두 사건의 공통점으로는 무자본 갭투자, 바지 임대사업자를 이용한 전세사기 수법을 사용했다는 점이 있습니다. ‘빌라왕’은 바지 임대사업자들과 함께 전세금보다 높은 금액을 세입자에게 받아들였고, ‘건축왕’은 자신이 직접 지은 주택을 바지 임대사업자들 명의로 돌려놓고 전세금을 받아들였습니다. 이러한 수법은 대출금리가 높은 상황에서 부동산 투자에 대한 욕구가 높아진 상황에서 자금난에 빠진 개인들이 사용하기 쉽다는 점에서 공통점을 가지고 있습니다.
전세사기 예방 방법
전세사기는 대부분 선입금으로 돈을 받고 매물을 소개해주는 중개업소나 바지 임대업자 등에 의해 벌어지는 경우가 많습니다. 이에 따라 전세사기 예방을 위해서는 몇 가지 주의사항을 지켜야 합니다. 우선, 전세계약을 체결하기 전에 등기부등본을 직접 받아 확인하는 것이 중요합니다[1]. 또한, 전신입고와 확정일자를 미리 확인하고 전세금 반환 보증보험에 가입하는 것도 좋은 방법입니다.
또한, 정부에서는 전세사기 방지를 위해 대책을 마련하고 있으며, 전세계약을 체결하기 전에는 반드시 이를 확인하는 것이 좋습니다[1]. 이외에도, 전입신고를 하기 전에는 확정일자를 부여받는 것이 중요하며, 전세보증금을 반환받을 수 있는 방법을 미리 알아두는 것도 좋습니다. 마지막으로, 전세계약을 맺을 때는 꼼꼼히 조사하고, 만약 의심스러운 부분이 있다면 반드시 전문가에게 상담을 받는 것이 좋습니다.